Vente
Appartement
à
Lyon
699 000 €
Lyon (69002)
iad France - Clément Bernard vous propose: LYON 2 – PRESQU’ÎLE – 169 M² – VUE RHÔNE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE À RÉINVENTER
169 m², de beaux volumes haussmanniens, une vue directe sur le Rhône et la possibilité de repenser entièrement les espaces : au cOEur de Lyon 2, cet appartement offre une base rare pour créer un lieu de vie sur mesure.
Situé quai du Docteur Gailleton, à quelques minutes à pied de la place Bellecour, il occupe le 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble datant de 1875.
Traversant et particulièrement généreux dans ses proportions, il conserve les éléments qui font tout le charme des appartements anciens lyonnais : belle hauteur sous plafond, moulures, grandes ouvertures et pièces aux volumes remarquables.
FACE AU RHÔNE, DES PIÈCES DE RÉCEPTION AUX PERSPECTIVES UNIQUES
C’est l’un des véritables points forts de cet appartement.
Côté quai, les espaces de réception bénéficient d’une vue directe et dégagée sur le Rhône. Les grandes ouvertures prolongent naturellement les volumes vers l’extérieur et donnent à l’appartement une perspective particulièrement agréable en plein centre de Lyon.
Une configuration qui permet d’imaginer un vaste espace de vie associant salon, salle à manger et, selon le projet retenu, cuisine ouverte.
169 M² À REPENSER SELON VOTRE MODE DE VIE
L’appartement propose actuellement trois grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses, une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains, un dressing ainsi que de nombreux rangements.
Une rénovation est à prévoir.
C’est précisément ce qui fait l’intérêt de ce bien : disposer de 169 m² et de beaux volumes anciens pour concevoir une distribution réellement adaptée à son projet.
Quatrième chambre, suite parentale avec dressing et salle d’eau, bureau, cuisine ouverte, plusieurs pièces d’eau, vaste espace de réception… différentes configurations peuvent être étudiées.
L’objectif : conserver le caractère et les volumes de l’ancien tout en créant un appartement familial contemporain et fonctionnel.
UNE ADRESSE RECHERCHÉE AU CŒUR DE LYON 2
Le quai du Docteur Gailleton offre une situation centrale en Presqu’île, avec le Rhône en perspective et Bellecour accessible à pied.
Commerces, restaurants, établissements scolaires, services et transports sont facilement accessibles. Les métros A et D ainsi que la gare de Perrache permettent de rejoindre rapidement les différents quartiers de Lyon et de la métropole.
Une localisation particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une grande surface en centre-ville tout en bénéficiant d’une vue dégagée.
LES POINTS FORTS
• 169 m² à Lyon 2 – Presqu’île
• Quai du Docteur Gailleton
• Vue directe et dégagée sur le Rhône
• Place Bellecour à quelques minutes à pied
• Appartement traversant
• Immeuble de caractère datant de 1875
• Ascenseur
• Belle hauteur sous plafond
• Moulures et charme de l’ancien
• Volumes généreux
• 3 grandes chambres actuellement
• Possibilité de créer une 4e chambre
• Fort potentiel de redistribution
• Nombreux rangements
• 2 caves
• 2 greniers privatifs
• Projet de division pouvant être étudié
• Usage professionnel envisageable selon projet et autorisations
UN APPARTEMENT QUI PREND TOUTE SA DIMENSION LORS DE LA VISITE
Les plans permettent d’imaginer les possibilités. La visite permet d’en mesurer réellement les volumes, la hauteur sous plafond et la perspective offerte par le Rhône.
Vous recherchez un grand appartement familial à Lyon 2, un appartement haussmannien à rénover en Presqu’île ou un bien permettant de créer un intérieur entièrement sur mesure ?
Contactez-moi pour obtenir le dossier complet, les informations complémentaires et échanger sur les différentes possibilités d’aménagement.
Je serai heureux de vous présenter cet appartement et de vous accompagner dans la découverte de son potentiel.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1974679
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
-
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
-
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 40
- Moyenne de la quote part(an) : 2 320 €
-
Superficies
- Surface totale : 169.32 m²
- Surface habitable : 169 m²
-
Etat
- Année de construction : 1875
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter