Vente
Maison
à
Aurec-sur-Loire
465 000 €
Aurec-sur-Loire (43110)
iad France - Alain Grange vous propose: Maison de prestige à Aurec-sur-Loire
Exclusivité dans un cadre exceptionnel, à la limite Loire / Haute-Loire. Cette maison de 2000, parfaitement entretenue, bénéficie d’une vue dégagée et dominante sur les gorges de la Loire. Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 450 m², elle développe 162 m² habitables aux volumes généreux, alliant confort et prestations de qualité.
L’accès par portail ouvre sur une allée longeant la piscine et menant à une esplanade desservant trois garages. La terrasse panoramique prolonge naturellement les espaces de vie.
Le hall de 16 m² distribue un séjour lumineux de 40 m² avec 3,20 m de hauteur sous plafond et poêle à granulés. Cuisine indépendante équipée de 14 m² avec terrasse couverte.
L’espace nuit comprend trois chambres, salle de bains, salle d’eau et WC indépendant. Un second WC complète ce niveau. Un volume cathédrale de 15 m² accueille un bureau.
Sous-sol semi-enterré avec garage, cave et atelier. Annexe de 35 m² comprenant deux garages supplémentaires.
Piscine de 46 m² avec esplanade et cuisine d’été.
🌿 Confort & performance énergétique
• Plancher chauffant réversible
• Pompe à chaleur
• Panneaux photovoltaïques
• Poêle à granulés
• Double vitrage
• Volets électriques centralisés
• Alarme Diagral
• Piscine au sel avec PAC
Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir ce bien rare.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Grange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 938863958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1942926
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
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Equipement
- Alarme
- Placards
- Interphone
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Superficies
- Superficie terrain : 1450 m²
- Surface habitable : 161 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 2000
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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