Vente
Appartement
à
Vitry-sur-Seine
410 000 €
Vitry-sur-Seine (94400)
iad France - Nannan Lin vous propose: Appartement d'Exception F4 – Vitry (94400)
Immeuble de 2016 | Rénovation Moderne | 2 Salles d'Eau & 2 WC | Double Parking
Découvrez ce magnifique appartement de 77,28 m² (Loi Carrez), situé dans une résidence de standing de 2016. Ce bien rare combine un design contemporain, un confort optimal et une configuration familiale idéale. Aucun travaux à prévoir, état impeccable.
- Points Forts & Aménagements
• Espace de vie : Un séjour lumineux de 21,84 m² avec un mur TV moderne sur mesure et éclairage LED intégré.
• Cuisine pour passionnés : Cuisine indépendante de 6,08 m², équipée d'une hotte aspirante MG à forte puissance (spéciale cuisine asiatique/wok).
• Configuration RARE - 2 Salles d'Eau & 2 WC :
• Suite Parentale (13,77 m²) : avec sa propre salle d'eau et son WC privé.
• Espace Familial : une deuxième salle de bains indépendante et un deuxième WC séparé.
• Extérieur : Une terrasse de 7,91 m² accessible depuis le séjour.
• Rangements : Entrée avec grand placard de rangement sur mesure.
- Annexes & Stationnement
• Double Parking : Vendu avec 2 places de parking privées en sous-sol (rare dans le secteur).
• Cave : Une cave saine complète ce bien.
- Emplacement & Mobilité
• Tramway T9 : Station Camille Groult à seulement 3 minutes à pied.
• Proximité Paris : À seulement 15 minutes de Paris 13ème (Porte d'Ivry/Choisy).
• Commodités : À 4 stations de Tramway du supermarché Tang Frères (Ivry).
- Données Techniques
• DPE : Classe C (Excellente isolation thermique et acoustique).
• Charges : Env. 258 €/mois (Tout inclus : Chauffage, eau chaude/froide, ascenseur, entretien).
• Taxe foncière : 1 546 € / an.
L'avis de l'expert : Un appartement 'clé en main' avec une configuration rare (2 Salles d'Eau / 2 WC), une cuisine équipée haute performance et un accès ultra-rapide au T9. Idéal pour une famille cherchant le confort du récent.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258€ par mois (soit 3096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nannan Lin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 888783727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1953208
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 63
- Moyenne de la quote part(an) : 3 096 €
- Syndic sous procédure d'alerte
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Equipement
- Digicode
- Chauffage : collectif gaz
- Interphone
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Etat
- Année de construction : 2016
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 77 m²
Localisation
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