Vente
Duplex
à
Neuilly-sur-Seine
1 360 000 €
Neuilly-sur-Seine (92200)
iad France - Caroline BERTIN vous propose: Neuilly / Île de la Jatte - Duplex « Esprit Maison » 155 m² avec terrasse plein Sud & fort potentiel d'aménagement
Au 14 Boulevard Vital Bouhot, au sein d’une résidence sécurisée de grand standing avec gardien, découvrez ce duplex atypique de 155 m² offrant le charme d’une vie au calme sur l’Île de la Jatte, entouré de verdure, tout en bénéficiant d’une modularité rare à Neuilly-sur-Seine.
Le niveau principal (113 m²) : Le cOEur de vie & sa terrasse baignée de soleil
Coup de cOEur extérieur : Les pièces de nuit (deux belles chambres actuelles, avec possibilité d'en créer une 3ᵉ) s’ouvrent directement sur une magnifique terrasse de 37 m² exposée plein Sud. Un véritable solarium baigné de lumière, idéal pour déjeuner dehors ou se détendre à l’abri des regards.
Côté réception : Un vaste séjour de près de 42 m², au calme, prolongé par un balcon (13,5 m²) avec une vue dégagée sur la verdure et sans vis-à-vis.
Le grand + (Potentiel) : Le plan du plateau est modulable et permet de redéfinir la distribution des pièces selon vos envies et vos besoins de vie (optimisation de la lumière, redistribution séjour/chambres).
Les prestations : Cuisine séparée équipée, dressing, buanderie, grande salle d’eau et WC indépendants.
L'espace rez-de-chaussée (42 m²) : L'atout modularité & indépendance
Relié au premier niveau mais bénéficiant également de son accès totalement indépendant, ce 2 pièces autonome (séjour/cuisine de 24 m², chambre de 12 m², salle d'eau avec WC) constitue un véritable atout stratégique :
Profession libérale ou cabinet : parfait pour exercer à domicile en toute confidentialité (activité autorisée par la copropriété).
Espace de travail ou dépendance : idéal pour isoler un bureau, accueillir un proche, un adolescent en quête d'indépendance ou du personnel de maison.
Ce qu'il faut retenir
Performance énergétique : DPE classé C (excellente isolation thermique).
Résidence de haut standing : Ultra-sécurisée (gardien, digicode, visiophone), ascenseur, local vélos.
Annexes : Une cave incluse. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking en sous-sol (20 000 €).
Vie de quartier tout à pied : Commerces de proximité, supermarchés, écoles et pharmacies dans un rayon de 150 à 300 mètres.
Notre avis : Un bien atypique et évolutif qui offre ce que beaucoup recherchent : une grande terrasse plein Sud au calme, un excellent DPE et une souplesse d'aménagement exceptionnelle grâce à sa partie dépendance/profession libérale.
Chaque projet étant unique, la meilleure façon d'en apprécier le potentiel et les volumes est d'en discuter ensemble.
Contactez-moi directement dès aujourd'hui pour échanger sur vos critères et planifier une visite privée.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 492 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 678.39€ par mois (soit 8140.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BERTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 904492980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2023599
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Gardien
- Terrasse
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 6
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Digicode
- Placards
- Chauffage : collectif gaz
- Interphone
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Superficies
- Surface du balcon : 13.5 m²
- Surface totale : 154.9 m²
- Surface terrasse : 37 m²
- Surface habitable : 154 m²
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 492
- Moyenne de la quote part(an) : 8 140.64 €
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Etat
- Année de construction : 1978
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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