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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Orthez
219 900 €

Détails du bien

Pièce(s)

10 pièces

Salle(s) de bain

9

Surface

309 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Orthez (64300)

iad France - Angélique Mailharrin vous propose: À VENDRE – EXCLUSIVITÉ – ORTHEZ CENTRE-VILLE
Maison de ville d’environ 309 m² – Fort potentiel de division

Au cOEur d’Orthez, découvrez cette maison de ville d’environ 309 m² habitables, offrant de beaux volumes et surtout une configuration particulièrement intéressante pour un projet d’investissement locatif.

Édifiée vers 1922 et développée sur trois niveaux, la bâtisse s’organise autour d’un escalier central desservant chaque étage, un véritable atout pour envisager une division en plusieurs logements.

Actuellement, le bien comprend 9 chambres, une cuisine, 2 salles d’eau, 1 salle de bain et 3 WC. La présence de points d’eau et d’évacuations à chaque niveau constitue également un avantage dans le cadre d'une redistribution des espaces.

La configuration existante permet ainsi d’envisager un projet pouvant aller jusqu’à 5 appartements de type T2, avec la possibilité d’étudier la création d’un studio supplémentaire au rez-de-chaussée, selon le projet retenu et sous réserve des autorisations nécessaires.

Une étude architecturale a déjà été réalisée, confirmant la faisabilité d’un projet de division en plusieurs lots. Les projections d’aménagement présentées dans l’annonce permettent d’illustrer le potentiel du bien après rénovation.

Une cour extérieure ainsi qu’une cave, pouvant notamment être aménagée en local vélos commun aux futurs occupants, viennent compléter l’ensemble.

Autre particularité : une boulangerie est présente en rez-de-chaussée, apportant vie et convivialité à l’environnement immédiat de l’immeuble.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant toute liberté pour repenser et valoriser les volumes en fonction du projet envisagé.

Une opportunité destinée notamment aux investisseurs recherchant un bien à fort potentiel de transformation, en plein centre-ville d’Orthez, à proximité des commerces et services.

Les plans et visuels présentés sont des projections d’aménagement non contractuelles. Tout projet de division reste soumis aux autorisations administratives et réglementaires nécessaires.

Pour découvrir le bien, étudier le projet ou organiser une visite, contactez moi.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Mailharrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 838554822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2018953

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4970.00 €

Coût énergétique maximum : 6760.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 9
- Nb. de pièces : 10
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 2
Superficies
- Surface totale : 309 m²
- Surface habitable : 309 m²
Etat
- Année de construction : 1922
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Angélique Mailharrin

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