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Annonce détaillée

Vente
Maison à Nérac
750 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

12 pièces

Salle(s) de bain

7

Surface

307 m²

Surface terrain

5156 m²

Orientation

-

Nérac (47600)

iad France - Anne Papillaud vous propose: RARE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PISCINE ET COURT DE TENNIS À PROXIMITÉ DE NÉRAC

Sur les hauteurs de Nérac, cette élégante demeure d’origine XVIIe siècle offre un cadre de vie rare, alliant charme historique, confort moderne et intimité.

Entièrement rénovée, elle développe 307 m² habitables sur un magnifique parc arboré et fleuri de 5 100 m², sans vis-à-vis. La maison propose 7 chambres, 5 salles d’eau et un vaste séjour lumineux de 63 m², idéal pour recevoir famille et amis.

Un appartement indépendant avec cuisine et terrasse privative complète l’ensemble, offrant une parfaite autonomie pour les invités ou un potentiel de location saisonnière.

À l’extérieur, la propriété invite pleinement à profiter du mode de vie du Sud-Ouest avec piscine et court de tennis privatifs, au cOEur d’un environnement paisible et préservé.

Côté confort, la maison bénéficie notamment d’une chaudière à pellets installée en 2022, de panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire et la piscine, ainsi que d’une excellente performance énergétique.

Une propriété rare à proximité de Nérac, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou propriété familiale permettant de recevoir en toute indépendance

À propos de Nérac et de sa région :
Nichée au cOEur du Sud-Ouest, Nérac est une cité royale au charme authentique, réputée pour son riche patrimoine historique, son architecture remarquable et son art de vivre. Ancienne résidence d'Henri IV, la ville séduit par ses ruelles pittoresques, ses promenades le long de la Baïse, ses restaurants, ses terrasses animées et son marché hebdomadaire, véritable institution locale. Entourée des paysages vallonnés du Lot-et-Garonne, entre vignobles, vergers et villages de caractère, la région offre un cadre de vie paisible et privilégié. Facilement accessible depuis les aéroports de Bordeaux, Toulouse et Bergerac, Nérac constitue une destination idéale pour une résidence principale comme pour une élégante maison de famille ou une résidence secondaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2021248

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2270.00 €

Coût énergétique maximum : 3110.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 12
Superficies
- Surface totale : 307 m²
- Superficie terrain : 5156 m²
- Surface habitable : 307 m²
Equipement
- Alarme
- Cheminée
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1800
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Annonce 4063 / 87094

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