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Annonce détaillée

Vente
Longère à Audierne
242 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

86 m²

Surface terrain

190 m²

Orientation

-

Audierne (29770)

iad France - Nathalie Segalen vous propose: AUDIERNE A 550 M DU CENTRE– CHARMANTE LONGÈRE DE 1936 – 3 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – GARAGE-ATELIER – DEUX COURS

À seulement 550 mètres des Halles d’Audierne, à proximité immédiate du port et de toutes les commodités, et à 2,3 kilomètres de la magnifique plage de Trescadec, venez découvrir cette charmante longère de 1936 offrant 86 m² habitables, implantée sur une parcelle d’environ 190 m².

Dès l’entrée, une agréable véranda de 11 m² apporte un espace supplémentaire lumineux et convivial. La maison se compose ensuite d'une entrée de caractère, cuisine à l'ambiance douce et naturelle, d’un chaleureux salon-séjour, agrémenté d’un insert à bois et donnant directement sur une cour intime avec terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée offre également une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant, permettant ainsi une véritable vie de plain-pied.

À l’étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, lingerie ou petite chambre d’enfant. Un espace rangement/dressing et un second WC indépendant complètent ce niveau.

À l’extérieur, la propriété bénéficie de deux cours agréables, dont une aménagée avec terrasse, offrant des espaces faciles à entretenir et permettant de profiter pleinement de l’extérieur.

Côté dépendances, vous disposerez d’un garage-atelier d’environ 15 m², d’un espace buanderie-atelier ainsi que d’un bûcher.

La maison est équipée d’une chaudière gaz à condensation alimentée au gaz de ville. Elle dispose également de menuiseries PVC, dont plusieurs en oscillo-battant, d’une réserve d’eau et est raccordée au tout-à-l’égout.

Taxe foncière : 1 019 €.

Une maison agréable et fonctionnelle, idéalement située pour profiter à pied de la vie audiernaise, du port, des commerces et de la proximité des plages.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 242000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,22% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Segalen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 514 240 977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2102689

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1560.00 €

Coût énergétique maximum : 2160.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
Conditions
- Honoraires : 12 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 230 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 86 m²
- Superficie terrain : 190 m²
- Surface habitable : 86 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1936

Localisation

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Nathalie Segalen

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Annonce 4557 / 86541

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