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Annonce détaillée

Vente
Divers à Confolens
245 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

1

Surface

315 m²

Surface terrain

874 m²

Orientation

-

Confolens (16500)

iad France - Guillaume Delabarre vous propose: **SAINT-GERMAIN-DE-CONFOLENS – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – RESTAURANT – 315 M² – EMPLACEMENT TOURISTIQUE**

Au cOEur du village historique de Saint-Germain-de-Confolens, dans un environnement remarquable dominé par les vestiges du château médiéval et à proximité immédiate de la Vienne, découvrez cet ensemble immobilier à usage commercial d’environ **315 m²**, actuellement exploité en restaurant.

**Vendus avec un bail commercial en cours**, ces murs offrent à leur futur propriétaire la possibilité de bénéficier immédiatement d’un **revenu locatif**, sans avoir à rechercher un exploitant.

Le bâtiment, entretenu et en très bon état général, accueille les différents espaces nécessaires à l’activité actuelle : salle de restaurant, cuisine, locaux techniques et espaces annexes. Une **terrasse extérieure** ainsi qu’un **parking** viennent compléter l’ensemble et participent pleinement à l’attractivité du lieu.

Son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts. Implanté dans un secteur touristique du Nord-Charente, à proximité de Confolens et au pied d'un site patrimonial emblématique, le bien bénéficie d’un cadre particulièrement adapté à une activité de restauration et d’accueil.

Au-delà de son rendement locatif actuel, cet ensemble représente également un **investissement patrimonial**, porté par le caractère du bâtiment, sa surface et la qualité de son environnement.

Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant des **murs commerciaux déjà occupés**, associant revenus locatifs, immobilier de caractère et potentiel de valorisation à long terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2104117

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 3
Superficies
- Surface totale : 315 m²
- Surface terrasse : 50 m²
- Superficie terrain : 874 m²
- Surface habitable : 315 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1840
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Guillaume Delabarre

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