Vente
Appartement
à
Lyon
270 000 €
Lyon (69003)
iad France - Stéphane Marvy vous propose: T3 – Lyon 3e – 75 m² – lumineux, potentiel T4, parking
Un premier achat sécurisé et intelligent : espace, lumière et potentiel d’évolution réunis dans ce T3 idéalement situé 228 avenue Félix Faure à Lyon 3e.
Au 3e étage (avec ascenseur) d’une copropriété bien entretenue et sécurisée avec gardien, cet appartement traversant nord-sud offre une vraie qualité de vie : lumineux, sans vis-à-vis et parfaitement agencé pour un quotidien confortable.
Distribution :
•Entrée avec dressing de 4,8 m² et grand placard dans le couloir
•Séjour lumineux de 22 m² avec balcon sur cour
•Cuisine indépendante avec loggia
•2 chambres (dont une au calme côté cour)
•Belle salle d’eau rénovée
•WC indépendant
Ses atouts majeurs :
•Traversant nord-sud et belle lumière naturelle
•Sans vis-à-vis
•Balcon + loggia : vrais espaces extérieurs exploitables
•Huisseries récentes
•Potentiel d’évolution en T4 (en transformant la cuisine en chambre et en créant un coin cuisine dans le dressing)
•Chambre orientée nord : plus de confort l’été
•Copropriété sécurisée avec gardien, local vélo et climatisation possible
•Place de parking intérieure (en sus) + cave
Localisation stratégique :
Proximité immédiate des commerces, écoles (jusqu’au lycée) et services de santé.
Côté transports : bus (69, TB12, C9, C11, C13, C16, C25), tram T3 et T6, gare Part-Dieu en moins de 15' à pieds.
Un appartement fonctionnel, à fort potentiel et idéal pour un premier achat.
Des rafraichissements sont à prévoir.
Informations pratiques
Copropriété : 52 lots principaux / 60 lots annexes
Chauffage collectif
Taxe foncière : 1 153 euros (hors parking)
Charges mensuelles (chauffage, eau froide/chaude, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) (hors parking) : 285 euros
Loyer encadré majoré en meublé : 1 222,50 euros hors charges et parking
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285.33€ par mois (soit 3424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1989057
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Gardien
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 6
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 3
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Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 112
- Moyenne de la quote part(an) : 3 424 €
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Etat
- Année de construction : 1965
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 75 m²
Localisation
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