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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Vals-les-Bains
110 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

71 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Vals-les-Bains (07600)

iad France - Bastien Tomé Gonçalves vous propose: 🏡 Maison de village en pierre – Niveaux 0 et 1 rénovés + fort potentiel au niveau 2
Venez découvrir cette charmante maison de village en pierre sur 3 niveaux, alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. Idéale pour un premier achat, un projet d'investissement ou les amateurs de rénovation souhaitant créer un espace sur-mesure.

📝 Description du bien par niveau
Niveau 0 (Rez-de-chaussée)
Pièce de vie chaleureuse combinant le charme de la pierre apparente et un sol en travertin.

Cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée.

Confort : Système de climatisation réversible déjà installé.

Niveau 1
Espace nuit moderne et épuré.

Une belle chambre avec rangements intégrés et tête de lit en bois sur-mesure.

Un dressing séparé très fonctionnel.

Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC.

Niveau 2 (À rénover - Fort potentiel)
Plateau d'environ même surface à aménager selon vos envies (chambre(s) supplémentaire(s), bureau, suite parentale, etc.).

⚠️ Précision importante : Le plafond de ce niveau a été endommagé lors d'épisodes pluvieux passés. Le toit a été réparé et remis en état, garantissant une structure saine pour vos futurs travaux d'aménagement.

Annexes & Extérieurs
Cave voûtée en sous-sol : idéal pour le stockage, un atelier ou la conservation du vin.

Entrée indépendante avec escalier extérieur.

Prévoir quelques petits rafraîchissements extérieurs (peinture/auvent).

✨ Les + du bien
Niveaux 0 et 1 clés en main, parfaitement rénovés avec des matériaux de qualité (travertin, douche italienne).

Climatisation réversible récents.

Toiture réparée.

Beau potentiel d'agrandissement à fort rendement.

📍 Contact :
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien Tomé Gonçalves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 102546439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2081381

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 483.00 €

Coût énergétique maximum : 653.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Superficies
- Surface totale : 71.55 m²
- Surface habitable : 71 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 1949
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Bastien Tomé Gonçalves

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