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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Huisseau-sur-Mauves
365 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

187 m²

Surface terrain

9890 m²

Orientation

-

Huisseau-sur-Mauves (45130)

iad France - Tony ROCHER vous propose: Propriété confidentielle au cOEur d’un parc boisé de près d’un hectare

À Huisseau-sur-Mauves, au sein du très agréable Parc de Montpipeau, cette propriété offre un cadre de vie rare, préservé et particulièrement apaisant.

Implantée au cOEur d’un parc privatif de 9 890 m², entièrement clos et largement boisé, la maison bénéficie d’un environnement verdoyant où calme, intimité et espace prennent tout leur sens.

Développant environ 187 m² habitables, cette demeure familiale propose une distribution généreuse, fonctionnelle et avec la climatisation.

Dès l’entrée, les volumes invitent à découvrir un séjour chaleureux, climatisé et agrémenté d’une cheminée, ouvert sur la nature environnante. La cuisine est complétée par un cellier ainsi qu’une vaste arrière-cuisine d’environ 25 m², offrant un confort appréciable au quotidien.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre climatisée, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

Une véranda climatisée prolonge naturellement les espaces de vie et offre une vue privilégiée sur le parc, véritable écrin de verdure entourant la propriété.

À l’étage, le coin nuit se compose de quatre chambres supplémentaires dont une climatisée, d’un bureau, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. Cette configuration permet aussi bien d’accueillir une grande famille que de recevoir confortablement ou de disposer d’espaces dédiés au télétravail.

À l’extérieur, la propriété révèle pleinement son caractère.

Le parc de près d’un hectare, boisé, arboré et entièrement clôturé, constitue un véritable refuge à l’abri des regards. Les différents espaces extérieurs laissent place à de nombreux usages : détente, réception, loisirs, jardin paysager ou simplement contemplation de la nature.

La propriété dispose également d’un double garage équipé de portes motorisées ainsi que d’un atelier d’environ 22 m².

Un portail électrique complète l’accès à l’ensemble.

Côté technique, l’assainissement individuel est assuré par une micro-station conforme et la maison bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé A.

L’intérieur nécessite aujourd’hui un rafraîchissement, offrant l’opportunité de révéler pleinement le potentiel de cette propriété et de lui insuffler une atmosphère contemporaine, élégante et personnelle.

Un lieu de vie singulier, pensé pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la sérénité et un environnement naturel privilégié.

Une propriété qui ne se résume pas à ses mètres carrés : ici, c’est avant tout un cadre de vie que l’on vient découvrir.

Certaines photographies ont été retouchées numériquement afin d’optimiser la luminosité, de désencombrer les espaces et de reverdir les pelouses. Les volumes, équipements fixes et caractéristiques du bien n’ont pas été modifiés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony ROCHER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880668496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2102139

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 800.00 €

Coût énergétique maximum : 1120.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 187 m²
- Superficie terrain : 9890 m²
- Surface habitable : 187 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1980
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Tony ROCHER

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