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Annonce détaillée

Vente
Maison à Lagord
299 800 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

81 m²

Surface terrain

450 m²

Orientation

-

Lagord (17140)

iad France - Gaëlle Marceau vous propose: Maison familiale des années 70 à réinventer – 3 chambres, garage et terrain de 460 m² – Lagord

Située à Lagord, à seulement cinq minutes à pied des commerces de proximité et à dix minutes en voiture de La Rochelle, cette maison familiale des années 70 offre un beau potentiel de rénovation.

Édifiée sur trois niveaux — sous-sol, rez-de-chaussée et étage — elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une grande cuisine indépendante aménagée et d’une pièce de vie de 23,5 m².

L’étage accueille trois chambres, dont les surfaces sont comprises entre 10 et 12,5 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

La maison dispose également d’un garage de 15,3 m² et d’une remise pouvant être aménagée en espace de rangement, atelier ou bureau selon les besoins.

L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 450 m² trés bien exposé.

Restée dans son état d’origine, cette maison nécessite une rénovation intérieure : décoration et équipements à remettre au goût du jour, installation électrique à reprendre et isolation du sous-sol à parfaire. Elle constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant repenser entièrement leur futur lieu de vie et le personnaliser à leur image.

Son emplacement facilite le quotidien : commerces et écoles sont accessibles à pied, le collège est desservi par les transports en commun et le lycée se trouve à environ dix minutes de marche.

Une maison saine et pleine de possibilités, idéale pour un projet de rénovation familiale aux portes de La Rochelle.

Les atouts :

emplacement recherché à Lagord ,
commerces et écoles accessibles à pied ,
trois chambres à l’étage ,
garage de 15,3 m² ,
remise aménageable en bureau ou atelier ,
terrain d’environ 460 m² ,
fort potentiel de personnalisation ,
La Rochelle accessible en dix minutes.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299800 euros. Prix hors honoraires : 288000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,10% du prix du bien hors honoraires) : 11800 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Marceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 510736838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2093581

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1590.00 €

Coût énergétique maximum : 2220.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Conditions
- Honoraires : 11 800 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 288 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 81 m²
- Superficie terrain : 450 m²
- Surface habitable : 81 m²
Equipement
- Chauffage : gaz
Etat
- Année de construction : 1967

Localisation

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Gaëlle Marceau

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