Vente
Appartement
à
Marseille
259 000 €
Marseille (13009)
iad France - Christophe Cristiano vous propose: 🏡Nouveauté: appartement T3⁄4 de 70m2 DERNIER ÉTAGE - MARSEILLE 13009 - VUE MER EXCEPTIONNELLE!
📍Situé dans le 9e arrondissement de Marseille, au coeur des quartiers sud, découvrez ce superbe appartement de 70 m2, niché au 19e et dernier étage d’une résidence calme et sécurisée.
✨Un bien rare en immobilier marseillais, offrant une vue panoramique spectaculaire sur la mer, Notre-Dame de la Garde et les Îles du Frioul.
Ultra lumineux et traversant, cet appartement bénéficie d’une belle lumière naturelle toute la journée, avec ses expositions Sud et Nord.
🏡Côté intérieur :
-Salon / séjour de 30 m 2 environ, spacieux, baigné de lumière et traversant.
-Balcon fermé intégré au séjour, offrant encore plus d’espace avec une vue mer incroyable
-Cuisine séparée avec cellier attenant (machine à laver, rangements...)
-Coin nuit indépendant avec 2 chambres
-Possibilité de créer une 3e chambre / bureau / espace supplémentaire dans la continuité du salon
-Salle d'eau avec simple vasque
-WC séparés
✨Nombreux rangements, circulation fluide, espace optimisé
Côté Sud : vue mer panoramique depuis le salon et une chambre
Côté Nord : vue dégagée sur les collines depuis la cuisine et la seconde chambre
📍Emplacement idéal – Marseille Sud :
Proximité immédiate du tramway et de plusieurs bus
Crèches et écoles à quelques centaines de mètres
Collège accessible en 15 minutes à pieds
🌿Proximité immédiate du Parc national des Calanques
✨Confort moderne :
✔DPE C
✔Climatisation réversible, double vitrage aluminium et PVC
✔Faible consommation électrique via chauffage individuel (40€/mois)
Charges : 290€/mois
Taxe foncière : 1650€/an
Rénovation très récente de la résidence, aucuns travaux à prévoir dans les années à venir.
🎨Une remise au goût du jour permettra d’en faire un bien exceptionnel à votre image.
Contactez moi et visitons!
NB: certains aménagements ont été réalisés avec Intelligence Artificielle.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290€ par mois (soit 3480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2007753
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 19eme
- Gardien
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 19
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
- Climatisation
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 3268
- Moyenne de la quote part(an) : 3 480 €
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Etat
- Année de construction : 1975
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 70 m²
Localisation
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