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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Reyniès
315 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

175 m²

Surface terrain

2427 m²

Orientation

-

Reyniès (82370)

iad France - Christophe Blaise vous propose: REYNIÈS — Maison de caractère T9 ( environ 175 m²) avec piscine, garage et accès privé au Tarn

Nichée au calme absolu au fond d'une impasse, cette charmante maison de campagne de 1900 offre environ 175 m² habitables sur une vaste parcelle verdoyante d'environ 2 427 m². En bon état général, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir, elle dispose d'un magnifique potentiel de personnalisation.

Un rez-de-chaussée chaleureux et accessible PMR.
L'entrée s'effectue par une belle véranda qui mène à un vaste séjour lumineux de 29 m², véritable cOEur de la maison avec sa cheminée conviviale. Ce niveau dessert :

Une cuisine fonctionnelle et une salle à manger séparée.

Un second petit salon menant à une suite avec chambre de 15 m² et dressing intégré.

Une salle d'eau avec WC (entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite).

Un étage dédié à la famille
Au premier niveau, l'espace nuit propose :

Trois chambres lumineuses (entre 11 m² et 13 m²).

Deux pièces mansardées de 8 m² (idéales pour des bureaux, pièces de jeu ou chambres d'enfant).

Une salle de bains avec WC.

Un extérieur d'exception avec accès direct à la rivière
Le jardin paysager avec son puit fonctionnel et sa terrasse prolongent parfaitement les espaces de vie autour d'une piscine de 12*6. Un garage avec coin atelier, une buanderie ainsi qu'une cave a vin aménagée complète le tout.
Le véritable coup de cOEur : en contrebas du terrain, vous bénéficiez d'un ponton privé sur le Tarn, parfait pour la pêche, le paddle ou les balades en bateau.

Prestations & Confort
Chauffage individuel au gaz, alarme et vidéosurveillance.

Une belle demeure alliant caractère, calme et nature. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Blaise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 102402682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2112512

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3540.00 €

Coût énergétique maximum : 4830.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
Equipement
- Alarme
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 175 m²
- Superficie terrain : 2427 m²
- Surface habitable : 175 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Christophe Blaise

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Annonce 4515 / 87577

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