Vente
Immeuble
à
Balaruc-les-Bains
310 000 €
Balaruc-les-Bains (34540)
iad France - Christel Giraud vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – 2 Appartements avec Jardins - BALARUC LES BAINS
Opportunité très rare sur Balaruc les Bains, station thermale très recherchée.
Maisonnette de plain-pied construite en 2022, composée de 2 appartements jumeaux T2 indépendants, de 28 m2 chacun, avec jardins et terrasses privatives de 25m2 chacun.
Logements fonctionnels, assurant confort et intimité, disposent de :
-Entrée indépendante
-Chambre séparée
-Cuisine entièrement équipée
-Salle d’eau avec toilette
-Séjour ouvert sur terrasse avec pergola bioclimatique et leur jardin
-Climatisation réversible
-Dressing et rangements
- Possibilité pour les locataires de se retrouver s'ils le souhaitent en ouvrant la porte extérieure qui sépare les 2 jardins.
Les + Investisseurs :
-Construction 2022 sous garantie décennale, prestations et finitions de qualité
-2 places de parking privatives et abri pour vélos
-Compteurs électriques indépendants
-Aucune charge de copropriété
-Gestion simplifiée avec 2 logements cote à cote
Rentabilité brute : environ 10%, en constante augmentation.
Planning 2026 déjà complet et 2027 qui se remplit, activité locative immédiatement rentable (clientèle fidèle de curistes)
Localisation idéale :
-10 min à pied des Thermes de Balaruc les Bains
-3 min à pied de l’étang de Thau
-Proximité immédiate des commerces et du centre-ville
Diagnostics en cours de réalisation.
Produit très rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé.
Je suis joignable du lundi au vendredi de 8h30 à 20h30 et le samedi de 8h30 à 18h30.
Chers confrères, travailler dans l'intérêt de mes clients est une priorité, alors n'hésitez pas à me téléphoner, je me ferai un plaisir de travailler avec vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 100392539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1965424
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Climatisation
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Superficies
- Superficie terrain : 50 m²
- Surface habitable : 56 m²
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Etat
- Année de construction : 2022
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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