Vente
Maison
à
Châteauneuf-d'Ille-Et-Vilaine
435 000 €
Châteauneuf-d'Ille-Et-Vilaine (35430)
iad France - Sophie Degager Phalanchere vous propose: Maison rénovée 204 m² avec T2 indépendant – Centre bourg – Proche Saint-Malo
OPPORTUNITÉ – MAISON + RENTABILITÉ IMMÉDIATE - POTENTIEL ÉVOLUTIF
À seulement 10 minutes de Saint-Malo, situé en plein cOEur de Châteauneuf-d’Ille-et-Vilaine, découvrez cette maison atypique de 204 m².
La distribution intérieure privilégie les espaces de vie au premier étage en rez de jardin, avec une pièce de vie traversante de 61m², lumineuse grâce à sa double exposition Est/Ouest.
1er étage en rez de jardin
Grande Pièce de vie avec Cuisine ouverte, 2 Chambres, Bureau, Bibliothèque, Salle d’eau, WC, Véranda.
2ème étage :
Spacieuse suite parentale de 31m2 avec Salle d’eau et WC.
Rez-de-chaussée :
Entrée, Cellier de 26m2, Chambre, Cave, grand Garage lumineux de 51m2.
+ Appartement T2 indépendant de 35m2 avec entrée privative côté rue.
(Actuellement loué en bail mobilité d’1 an: 530 € CC / mois)
Extérieurs:
Jardin, Terrasse, Véranda et Cabanon.
POTENTIEL
Ce bien offre de nombreuses opportunités :
Résidence principale familiale.
Résidence principale + revenu locatif (location meublée / Airbnb).
Résidence principale + activité professionnelle.
Investissement, division possible de 2 à 4 logements avec chacun une entrée indépendante.
LES +
Proximité du littoral (plages de Saint Malo à 10/15 min et plages de Rance 5 min).
À proximité immédiate de l’axe Saint-Malo / Rennes ( 20 min de Cancale, 15 min de Dinard, 35 min de Rennes ).
Gare de La Gouesniere à 5 min.
Commerces, écoles et services médicaux accessibles à pied.
Maison rénovée avec fort potentiel d’évolution.
Garage 51m2.
Logement indépendant avec revenu locatif immédiats.
INFOS CLÉS
Surface : 204 m²
Terrain : 421 m²
Pièces : 9 / Chambres : 5
Électricité refaite: 2022
Chauffe-eau: neuf
Fenêtres double vitrage: 2022
Toiture Est: 2024
Volets roulants électriques
Chauffage : poêle à granulés + électrique
Exposition : Est (jardin) / Ouest (rue)
DPE: C
Quelques finitions restent à prévoir (peinture, plinthes, … )
Un bien alliant emplacement, volume et rentabilité à visiter sans tarder!
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 435000 euros. Prix hors honoraires : 417000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,32% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Degager Phalanchere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 990210841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1992303
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 9
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Conditions
- Honoraires : 18 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 417 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Superficie terrain : 421 m²
- Surface habitable : 204 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1947
Localisation
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