Vente
Ferme
à
Val-d'Auge
31 000 €
Val-d'Auge (16170)
iad France - Frédéric Baudin vous propose: Propriété Charentaise d'Exception — Immense Potentiel de Rénovation
Grand bâtiment en pierre à restaurer entièrement — Idéal projet familial ou investissement locatif !
Situé dans un cadre authentique à seulement 10 minutes de Rouillac (bénéficiant de toutes les commodités : commerces de proximité, magasins, écoles, cinéma), cet ensemble immobilier offre des volumes rares et une flexibilité totale d'aménagement pour concrétiser vos projets.
📐 Les Atouts du Bien :
Charme de l'ancien : Redonnez vie au style charentais unique grâce à ses superbes murs en pierres apparentes.
Surface incroyable : Une immense dépendance d'environ 300 m² au sol avec un grand porche, offrant la possibilité de créer un étage complet pour doubler la surface.
Structure saine : Une très bonne base pour vos travaux avec une charpente en très bon état.
Configuration évolutive : Idéal pour concevoir votre future grande maison d'habitation principale ou pour diviser l'espace et créer 2 à 3 logements locatifs indépendants.
Côté Rue : Un premier bâtiment existant offre le potentiel d'un logement supplémentaire indépendant avec un accès direct sur rue.
Extérieur privatif : Profitez d'une cour privative d'environ 200 à 300 m² sur le devant, idéale pour aménager des terrasses ou des stationnements.
🛠️ Informations techniques & travaux à prévoir :
Rénovation & Couverture : Gros travaux de second OEuvre à prévoir. Côté toiture, la charpente est très bien préservée, il faut simplement prévoir le changement des tuiles.
Viabilisation : Prévoir les raccordements (pas de compteur d'eau ni de compteur électrique actuellement installés).
Assainissement : Système d'assainissement individuel complet à créer.
Laissez libre cours à votre imagination ! Que vous soyez un particulier amoureux de la pierre ou un investisseur à la recherche d'un projet de découpe à fort rendement, ce bien rare sur le secteur n'attend que votre vision.
Aménagement selon vos envies. Fort potentiel après travaux. À visiter sans tarder
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 939760542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1945077
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Surface totale : 300 m²
- Superficie terrain : 600 m²
- Surface habitable : 300 m²
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 2
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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