Vente
Maison
à
Saint-Méen-le-Grand
396 340 €
Saint-Méen-le-Grand (35290)
iad France - Thomas Rosais vous propose: NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ
Longère de caractère – 271 m² – Saint-Meen-Le-Grand
Située sur la commune de Saint-Meen-Le-Grand, à proximité immédiate des commodités et dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette Longère pleine de charme disposant de 271 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 2 600 m².
L’habitation principale:
- Une grande entrée
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un vaste salon-séjour exposé plein Sud avec accès direct au jardin
La partie nuit en rez-de-chaussée offre :
- Trois chambres
- Une salle de bains
- Deux WC
- Un espace buanderie
- Une grande salle de jeux idéale pour les enfants ou une activité indépendante
La partie gîte: (Attenante à l'habitation principale)
Parfaite pour un projet locatif ou familial :
-Une pièce de vie avec cuisine aménagée
- À l’étage : 4 chambres
- 2 salles d’eau
- 2 WC
- Un grand grenier aménageable offrant un fort potentiel supplémentaire
L'ensemble du bien est chauffé par une pompe à chaleur datant de 2019.
Les extérieurs :
- Terrain clos et arboré de plus de 2 600 m²
- Environ 420 m² constructibles
- Un hangar complète l’ensemble
Un bien rare combinant résidence principale + potentiel locatif + réserve foncière, à seulement quelques minutes des commodités.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 396340 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,30% du prix du bien hors honoraires) : 16340 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rosais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 999048051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1945743
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires : 16 340 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 380 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 10
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Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 2624 m²
- Surface habitable : 271 m²
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Etat
- Année de construction : 1995
Localisation
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