Vente
Maison
à
Cessenon-sur-Orb
357 000 €
Cessenon-sur-Orb (34460)
iad France - Pol Ruel vous propose: 🔥 MAISON DE CARACTÈRE – ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES 🔥
📍 Cessenon-sur-Orb – Entre mer et montagne
✨ Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du Sud
Située au cOEur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels.
👉 Un village complet et agréable à vivre toute l’année :
• Écoles et collège sur place
• Médecins, pharmacie, commerces
• Boulangerie, tabac, restaurants
• Marchés et vie locale animée
🌿 À quelques minutes de la rivière Orb
🌊 À 30 min des plages
⛰️ Aux portes du Haut-Languedoc
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🏡 Une maison aux multiples possibilités : vivre & investir
Construite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel.
👉 Un vrai atout : possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour :
• revenu locatif
• location saisonnière
• logement indépendant pour famille
• activité professionnelle
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👉 Rez-de-chaussée
• Garage de 27 m² avec porte automatique
• Volumes existants permettant la création d’un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d’eau)
💡 Un potentiel rare : un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels.
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🌞 À l’étage : le cOEur de la maison
Un superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud.
• Cuisine indépendante
• 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²)
• Salle de bains avec double vasque
• WC séparé
👉 Un espace de vie chaleureux et confortable.
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🔝 Combles aménageables : un énorme potentiel
La maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités :
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• chambres supplémentaires
• suite parentale
• bureau / télétravail
• salle de jeux / espace détente
👉 Un véritable étage supplémentaire à exploiter.
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🌴 Un extérieur typiquement méditerranéen
Terrain clos et arboré de 590 m² :
• Terrasse ensoleillée
• Espaces ombragés
• Barbecue en dur
• Extension de 18 m² avec cuisine d’été
• Cave à vin
💡 Terrain piscinable + forage existant, idéal pour alimenter une future piscine et entretenir les extérieurs à moindre coût.
👉 Un vrai plus économique et écologique 💧
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⚙️ Confort & prestations
• Pompe à chaleur air/eau
• Double vitrage PVC / aluminium
• Portail automatique
• Interphone
• Forage privatif
• Cheminée insert
👉 Maison saine et bien entretenue.
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🔧 À prévoir
Quelques rafraîchissements permettront de moderniser l’ensemble et d’exploiter pleinement le potentiel.
👉 Idéal pour créer un bien à votre image avec forte valorisation.
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💎 En résumé
• 167 m² habitables + combles aménageables
• Terrain 590 m² piscinable
• 7 pièces – 5 chambres
• Possibilité T3 indépendant
• Garage 27 m²
• Exposition plein sud
• Forage
• Fort potentiel
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🔥 Un bien rare sur le secteur, parfait pour :
✔️ résidence principale
✔️ maison familiale
✔️ investissement locatif
✔️ projet mixte habitation + revenus
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1995487
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
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Superficies
- Superficie terrain : 590 m²
- Surface habitable : 165 m²
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Equipement
- Interphone
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Etat
- Année de construction : 1974
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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