Vente
Local commercial
à
Le Malesherbois
139 000 €
Le Malesherbois (45330)
iad France - Gregory Drouin vous propose: Opportunité Unique : Murs Commerciaux & Habitation en centre ville
Type de bien : Immeuble mixte (Commerce et Appartement)
Le concept : Travaillez et vivez au même endroit !
Idéal pour un(e) entrepreneur(e) ambitieux souhaitant minimiser ses coûts d'installation. Ce bien combine un outil de travail prêt à l’emploi et un potentiel d'habitation à valoriser.
Votre Salon de Coiffure 'Clé en Main'
Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové à neuf. Le matériel professionnel (neuf également) est inclus dans la vente, vous n'avez qu'à poser vos ciseaux !
- Espace Coiffure : Lumineux et moderne.
- Espace Bacs : Agencé pour le confort client.
- Espaces techniques : Pièce de repos pour vous ou vos salariés, WC et remise.
Atout majeur : Pas de fonds de commerce à racheter, pas de chiffres d'affaires à reprendre. Vous démarrez de zéro avec des charges réduites.
Étage 1 : Appartement de type F2 à fort potentiel
Accessible directement par le salon, cet espace privé se compose de :
- Une cuisine et une pièce de vie.
- Une grande chambre
- Une salle d’eau.
Étage 2 : Comble aménageable
- 2 pièces supplémentaire pour la partie habitation du première étage.
À prévoir : Des travaux de rénovation sur les deux niveaux pour transformer cet espace en un cocon confortable ou un bureau spacieux.
Emplacement & Environnement
Flux : Situé dans une rue commerçante dynamique et au cOEur du centre ville de la commune.
Potentiel : Clientèle locale en attente d'un nouveau professionnel de la coiffure.
Configuration : Ensemble non divisible (accès unique par le commerce), garantissant une parfaite unité entre votre vie professionnelle et personnelle.
L'avis de l'expert : Une solution ultra-économique pour lancer son activité sans les frais d'un pas-de-porte ou d'un fonds de commerce, tout en devenant propriétaire de ses murs.
Contactez-moi pour une visite et projetez votre futur projet
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139000 euros. Prix hors honoraires : 134200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,58% du prix du bien hors honoraires) : 4800 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1990436
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Conditions
- Honoraires : 4 800 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 134 200 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
-
Superficies
- Superficie terrain : 105 m²
- Surface habitable : 99 m²
-
Etat
- Année de construction : 1860
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter