Vente
Appartement
à
Saint-Gaudens
59 000 €
Saint-Gaudens (31800)
iad France - David Arrouy vous propose: T2 avec balcon – Résidence sécurisée – Idéal investissement ou premier achat
Saint-Gaudens – 1,5 km du centre-ville
Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble collectif, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, cet appartement T2 offre un cadre de vie calme et agréable, à seulement 1,5 km du centre de Saint-Gaudens.
Le bien comprend :
- Séjour donnant sur balcon orienté Est
- Cuisine ouverte
- 1 chambre
- Salle d'eau
- WC indépendants
- Place de parking privative
Chauffage individuel électrique (convecteurs).
Immeuble en excellent état.
Situation & commodités à proximité :
À quelques minutes, vous trouverez l'Auchan pour les courses du quotidien, la gare SNCF (liaisons vers Toulouse), le centre hospitalier ainsi que des établissements scolaires (collège, lycées). Le centre-ville avec ses commerces, services et équipements est accessible facilement à pied ou à vélo.
Données financières (investisseur) :
Loyer actuel : 372 € CC (dont 33 € de provisions sur charges) — en dessous du prix de marché estimé à ~435 € CC
Charges prévisionnelles : 700 € / an
Taxe foncière : 792 € / an (dont 125 € de taxe d'ordures ménagères)
Beau rendement locatif avec une marge de revalorisation du loyer à la prochaine relocation.
Appartement idéal pour un investisseur cherchant un bien déjà loué dans un environnement sécurisé et bien desservi.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1998702
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 136
- Moyenne de la quote part(an) : 700 €
- Syndic sous procédure d'alerte
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 2006
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 35 m²
Localisation
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