Vente
Appartement
à
Le Grau-du-Roi
215 000 €
Le Grau-du-Roi (30240)
iad France - Laurent Malet vous propose: 🔥 Le Grau-du-Roi – T2 44 m² – Rez-de-jardin – Parking – À 2 pas de la plage
💰 Idéal résidence secondaire / investissement locatif rentable
À seulement quelques minutes à pied de la plage, dans un secteur calme et recherché du Grau-du-Roi, découvrez ce T2 de 44 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie rare entre mer et tranquillité.
🌴 Les points forts qui font la différence :
• Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis
• Espace extérieur privatif devant l’entrée (vélo, linge…)
• Loggia agréable pour prolonger l’espace de vie
• Place de parking privative (très recherché dans le secteur)
• Résidence à taille humaine (16 lots)
• Faibles charges : env. 660 €/an
• Visite 3D disponible sur demande
🏡 Agencement optimisé :
• Entrée avec distribution fonctionnelle
• Séjour avec cuisine ouverte
• 1 chambre confortable
• Salle d’eau + WC séparés
📍 Un emplacement stratégique :
• Plage accessible à pied
• Proximité immédiate commerces, port, restaurants
• Environnement calme, idéal pour se ressourcer
📈 Côté investissement :
• Forte demande locative saisonnière
• Format T2 = excellent taux de remplissage
• Parking + extérieur = valorisation locative immédiate
👉 Un bien rare sur le secteur, parfait pour profiter du littoral ou générer des revenus locatifs.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1988443
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 2
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 17
- Moyenne de la quote part(an) : 660 €
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1970
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 44 m²
Localisation
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