Vente
Immeuble
à
Le Blanc-Mesnil
524 000 €
Le Blanc-Mesnil (93150)
iad France - Laïla Brodier (06 50 00 81 21) vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT RÉCENT – 100 % LOUÉ – GARE DRANCY / RER B / FUTUR MÉTRO LIGNE 16
Le Blanc-Mesnil (93150) – Exclusivité
Opportunité d’investissement stratégique au cOEur d’un secteur en pleine transformation.
Situé à proximité immédiate de la gare de Drancy, de la gare RER B du Blanc-Mesnil, et à distance piétonne de la future ligne 16 du Grand Paris Express, cet immeuble de rapport indépendant, construit en 1998, offre un placement sécurisé et évolutif dans une zone à fort potentiel de valorisation.
Description du bien
Immeuble hors copropriété, moderne et fonctionnel, bénéficiant d’une structure saine, d’un étage général conforme et de parties communes entretenues.
Il se compose de 4 logements locatifs :
2 studios d’environ 30 m² environ
2 duplex de type T3 d’environ 65 m² environ chacun
Surface habitable totale : environ 200 m² environ
Annexes et dépendances
4 parkings couverts privatifs
2 débarras
Cour intérieure
Locaux techniques
Situation locative
100 % loué
Aucun impayé
Locataires en place depuis 2019 à 2023
Profil locatif stable (étudiants / jeunes actifs)
Gestion simple et sécurisée
Les loyers actuels sont largement inférieurs au marché, laissant entrevoir un potentiel de revalorisation significatif à moyen terme.
Revenus locatifs
Loyers mensuels charges comprises : 2 500 €
Loyers annuels hors charges : 30 000 €
Informations complémentaires
Taxe foncière : 5 711 €
Rafraîchissements ponctuels à prévoir à l’intérieur des logements
Aucune grosse intervention structurelle
Immeuble récent et bien conçu
Prix de vente
Nous consulter
Les atouts majeurs
? Immeuble récent (1998)
? Hors copropriété
? 100 % loué – revenus immédiats
? Quatre parkings privatifs
? Forte demande locative
? Secteur Grand Paris Express
? Potentiel de revalorisation des loyers
? Produit rare sur le secteur
???? Idéal investisseur patrimonial ou professionnel
Un investissement serein, pérenne et évolutif, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité directe des transports actuels et futurs.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 270 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier EI (ID 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Mandat : 1928849
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 10
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Equipement
- Digicode
- Interphone
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 200 m²
Localisation
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