Vente
Maison de village
à
Entraigues-sur-la-Sorgue
189 000 €
Entraigues-sur-la-Sorgue (84320)
iad France - Floriane Ruffin vous propose: **Maison de Village de Caractère – 125 m² – Potentiel Exceptionnel avec Garage, dépendance et greniers aménageables**
Située au cOEur d’Entraigues-sur-la-Sorgue, cette bâtisse avec mitoyenneté est authentique du XIXe siècle, elle offre une surface habitable de 124,52 m² (pour une surface totale au sol de 286 m²) répartie sur 3 niveaux. Exposée plein Sud, elle bénéficie d'une luminosité naturelle optimale et d'un fort potentiel de réhabilitation.
- Distribution intérieure :
Rez-de-chaussée : Une cuisine de 23 m², un salon-séjour, un cellier, un dressing et une salle d'eau avec WC.
1er étage : 2 chambres spacieuses (de 20,5 m² à 23,8 m²), un bureau et une seconde salle d’eau avec WC.
2ème étage : Des greniers aménageables offrant environ 48 m² de surface au sol supplémentaire pour vos futurs projets.
- Extérieurs et Dépendances :
Le bien dispose d’une dépendance (remise de 26 m² et étage de 12 m²) avec une terrasse de 18 m² attenante, idéale pour un projet de division ou un espace indépendant. Une cave de 20 m² et un garage de 18,5 m² complètent l'ensemble.
- Caractéristiques techniques :
Année : Avant 1948 (estimée 1880).
Diagnostics : Installations électriques et gaz avec anomalies (mises aux normes à prévoir). Absence de termites et de plomb.
Chauffage : Individuel gaz (chaudière de 1996).
État : Rénovation globale à prévoir (isolation, électricité, rafraîchissement).
Une opportunité rare pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un patrimoine ancien au centre du village..
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 329 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1943264
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : gaz radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 170 m²
- Surface habitable : 125 m²
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Etat
- Année de construction : 1880
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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