Vente
Maison
à
Limoux
575 000 €
Limoux (11300)
iad France - Johanna Sierakowski vous propose: LIMOUX - PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUE - BIEN D'EXECPTION SEMI-AUTONOME - SURFACE HABITABLE DE 133 M² + ESPACE DE VIE SOUS VERRIÈRE DE 58 M² - BÂTIT EN 2013 - TERRAIN DE 2.6 HECTARES DONT 7 500 M² CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE - TERRASSE - CARPORT- DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX - CUISINE OUVERTE - 2 CHAMBRES - 1 COIN BUREAU - 1 CELLIER - 1 PIÈCE TECHNIQUE - 2 SALLES D'EAU - 2 WC INDÉPENDANTS - POÊLE À GRANULES - ÉQUIPEMENTS ÉCOLOGIQUES - STRUCTURE SOLIDE - CARNET DE CONSTRUCTION DÉTAILLÉ DISPONIBLE - ESPACE DE JEUX ENFANTS (CABANE PERCHÉE, MUR D'ESCALADE, TOBOGGAN) - 28 M² DE PANNEAUX SOLAIRE PHOTOVOLTAÏQUES - PUITS CANADIEN PRÊT À ÊTRE CONNECTÉ - EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERÉTIQUE - DÉPENDANCE TROGLODYTE AMÉNAGEABLE - EN BORD DE CHAMPS - SETCTEUR TRÈS CALME - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS.
À 1 heure de TOULOUSE, à 20 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE et de son accès autoroutier, et à seulement 5 minutes de la gare de LIMOUX.
À 1h15 des plages du littoral et des stations de ski.
Cette propriété singulière offre une approche rare de l’habitat, où l’audace architecturale rencontre un véritable art de vivre.
Imaginée et construite par son propriétaire, la maison s’inspire du principe d’une coque de bateau inversée. Ce parti pris donne naissance à une silhouette tout en courbes, à la fois douce, enveloppante et parfaitement intégrée à son environnement.
La charpente bois autoportée, inspirée des techniques navales, structure l’ensemble et libère les volumes intérieurs. Les espaces peuvent ainsi évoluer plus facilement selon les envies de chacun, aucun mur intérieur n’ayant de fonction porteuse.
Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Elle comprend un hall d’accueil ouvrant sur une vaste pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un ensemble convivial et harmonieux.
Une grande pièce sous verrière, utilisable toute l’année, prolonge cet espace et constitue un véritable lieu de vie supplémentaire.
Un coin bureau, un cellier attenant et une pièce technique complètent l’organisation.
La partie nuit se compose de deux suites parentales, chacune disposant de sa propre salle de douche.
Deux WC indépendants viennent parfaire l’ensemble.
Pensée selon des principes bioclimatiques, la maison bénéficie d’une orientation étudiée, d’une belle gestion des ouvertures et d’apports naturels favorisant la luminosité et le confort thermique au fil des saisons.
Cette démarche se prolonge dans son fonctionnement énergétique : la propriété est équipée de nombreux panneaux solaires, reliés à un système de batteries de stockage, permettant d’alimenter la maison en électricité tout en limitant fortement les dépenses énergétiques.
Elle dispose également d’un système solaire thermique pour la production d’eau chaude, d’un poêle à granulés, ainsi que d’un puits canadien déjà installé, dont le raccordement reste à finaliser.
Un carport avec branchement pour véhicule électrique, alimenté directement par la production solaire, vient compléter cet ensemble particulièrement cohérent.
La maison est autonome en énergie, tout en restant raccordée à l’eau de ville.
À l’extérieur, une grande terrasse entoure la maison et accompagne naturellement les espaces de vie vers le jardin.
Le terrain, d’environ 2.6 hectares dont 7 500 m² constructibles, a été pensé pour profiter pleinement du site et de la vue dégagée sur la nature environnante.
Plusieurs coins ombragés, aménagés avec tables sous les arbres, invitent à partager des repas dans un cadre paisible.
Un espace de jeux avec cabane perchée, mur d’escalade et toboggan ravira les familles en quête d’un lieu de vie libre et inspirant.
La propriété comprend également une dépendance troglodyte aménageable, actuellement utilisée en espace de stockage, mais offrant un beau potentiel pour la création d’un logement indépendant, d’un gîte ou d’un lieu d’accueil atypique.
Une grande réserve d’eau permet l’irrigation des extérieurs, et l’assainissement par fosse septique conforme apporte un élément de confort supplémentaire.
Documentée par un carnet de construction détaillé, cette maison raconte un projet abouti, pensé dans sa globalité, aussi bien dans son esthétique que dans sa manière d’habiter le lieu.
Par sa conception, son environnement et son niveau d’autonomie, ce bien s’adresse naturellement à des acquéreurs en quête d’un mode de vie différent, plus libre, plus sobre et plus proche de la nature. Il conviendra tout particulièrement à ceux qui souhaitent tendre vers une forme d’autonomie au quotidien, développer un projet de vie tourné vers la culture potagère, fruitière ou l’accueil de petits animaux d’élevage.
Il pourra également séduire les porteurs de projets souhaitant créer un lieu d’hébergement atypique ou développer une activité locative originale, grâce à son cadre singulier, à sa dépendance aménageable et au potentiel offert par le terrain.
Foncier : 3323 euros.
COUP DE COEUR ASSURÉ.
!!! RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !!!
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 575000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1894489
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 6
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Conditions
- Honoraires : 25 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 550 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Superficie terrain : 26757 m²
- Surface habitable : 146 m²
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Equipement
- Câble TV
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Etat
- Année de construction : 2011
Localisation
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