Vente
Appartement
à
Cergy
210 000 €
Cergy (95000)
iad France - Jessica Faure vous propose: 🚀 CERGY : Investissement 'Zéro Stress' – T4 Loué, Géré & Sécurisé (GLI)
Saisissez cette opportunité patrimoniale rare : un actif immobilier sécurisé dans un quartier prisé de Cergy ! Parfait pour un investisseur en quête de sérénité et de rentabilité immédiate.
🛡️ Un Placement Hautement Sécurisé
Gestion Professionnelle : Bien sous mandat chez Orpi, garantissant une gestion rigoureuse et un suivi sans faille.
Loyer Garanti : Les locataires bénéficient d'une Garantie Loyers Impayés (GLI). Encaissez vos revenus en toute tranquillité.
Locataires Stables : Profil retraités, installés depuis 2020.
Revenus Locatifs : 1 200 € CC (970 € Hors Charges + 230 € de provisions).
🏗️ Copropriété Saine & Valorisation Énergétique
Zéro gros travaux à prévoir : Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur (ITE) réalisés en 2017. Un atout majeur pour la valeur verte du bien et les économies d'énergie.
Services de standing : Gardien, ascenseur, fibre optique, parking en sous-sol et cave.
🏠 Description du Bien (T4 - 3 chambres)
Situé au 2ème étage avec une vue dégagée sur les espaces verts :
Pièce de vie : Salon lumineux de 18,15 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud/Ouest.
Espace nuit : 3 chambres confortables (9,5 à 10,15 m²), salle de bain et WC séparés.
État : Appartement en très bon état général. À noter : un rafraîchissement du parquet (entrée, salon, cuisine) et du plafond de la salle de bain est à prévoir pour optimiser la valeur du bien.
📍 Localisation Stratégique
Une tension locative maximale grâce à la proximité :
Universités & Écoles : ESSEC, CY Cergy Paris Université à quelques minutes.
Transports : Gare de Cergy (RER A / Ligne L).
Cadre de vie : Bois de Cergy et Base de loisirs de Neuville.
📅 Calendrier & Visites
Situation du bail : Bail courant jusqu’au 13 Février 2027.
Flexibilité : Possibilité de donner congé pour habiter (préavis de 6 mois) avant le 13 août 2026.
Taxe foncière : 1 724 €.
IMPORTANT : En raison des congés des locataires, les visites physiques sont suspendues pour quelques jours.
🎥 Toutefois, une VISITE VIRTUELLE complète est disponible sur demande ! Ne laissez pas passer ce dossier solide.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le lien de la visite et le dossier financier.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 255 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 354.6€ par mois (soit 4255.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 101947398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2018948
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 2eme
- Gardien
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 6
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
-
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 255
- Moyenne de la quote part(an) : 4 255.20 €
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Superficies
- Surface du balcon : 4.4 m²
- Surface habitable : 74 m²
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Equipement
- Interphone
-
Etat
- Année de construction : 1974
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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