Vente
Maison
à
Saint-Maur-des-Fossés
1 890 000 €
Saint-Maur-des-Fossés (94210)
iad France - Florence Gillier vous propose: Saint-Maur-des-Fossés. BIEN RARE ET ATYPIQUE. Au cOEur du quartier résidentiel prisé de La Varenne Saint-Hilaire, à 5 mn à pied des Bords de Marne et 10 mn du RER A, SUPERBE PROPRIETE CONTEMPORAINE - divisible - AVEC GRAND JARDIN paysagé sans vis à vis, garage pour 2 voitures.
Ses atouts ? CALME. LUMINEUSE. VOLUMINEUSE. SPACIEUSE (surface de référence 498 m2 pour 650 m2 au sol). Nombreuses possibilités de division pour répondre aux besoins d'une ou deux familles, d'une ou deux entreprises... sans interférence. ***profession libérale autorisée***
Issue de l'unification de deux maisons, les espaces intérieurs entièrement rénovés et repensés communiquent autour d'un majestueux skydome : la circulation est fluide et ouverte entre les deux niveaux principaux.
*Rez-de-chaussée de plain-pied sur l'extérieur : 2 entrées, un triple séjour (75 m2) DIVISIBLE avec larges baies vitrées faisant entrer verdure, lumière et soleil couchant, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une terrasse, 2 grandes pièces (31 et 33 m).
*Le 1er étage plonge sur le rez-de-chaussée : 1 kitchenette, 7 pièces (bureaux ou chambres) dont 2 en duplex avec balcon et mezzanine sous les toits (possibilité de créer des salles d'eau privatives).
*Le 2è étage 'coup de coeur' peut accueillir un vaste espace parental : il est organisé avec deux pièces mansardées, un bureau et une salle de réunion (33 et 30 m2) inondées de lumière, dotées de poutres et beaux volumes et un point d'eau.
*Deux grands sous-sols aménagés s'ajoutent aux espaces du quotidien. L'un bénéficie de la lumière naturelle et d'un accès direct au jardin : 1 immense salle de conseil 50 m2 (ou salle de jeux, danse, bal, musique, sport, fitness...) avec mobilier de bar, 1 buanderie, des réserves (archive, stockage, informatique), 1 chaufferie (chaudière Viessmann), 1 garage pour deux voitures.
Une dépendance (atelier, garage à vélos) complète le confort de ce bien immobilier d'exception.
Tous commerces et transports à proximité : RER A 'La Varenne - Chennevières ' à 10 mn à pied.
+++ LES PLUS +++
DPE C. GRANDE SURFACE, GRANDS ESPACES. BIEN (RE)DIVISIBLE. Rénovation de qualité et aux normes bureaux. Aménagement possible d'une chambre avec point d'eau en rez-de-chaussée. Profession libérale autorisée (médical, santé, soin, conseil, audit, étude, expertise...).
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1890000 euros. Prix hors honoraires : 1814400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 75600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1930202
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 17
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Conditions
- Honoraires : 75 600 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 1 814 400 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Surface totale : 498 m²
- Superficie terrain : 927 m²
- Surface habitable : 498 m²
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Equipement
- Chauffage : gaz
- Interphone
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Etat
- Année de construction : 1930
Localisation
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