Vente
Duplex
à
Valloire
285 000 €
Valloire (73450)
iad France - Karine Strojek vous propose: VALLOIRE CENTRE - DUPLEX T3 - 53,34 m2 - PLEINE PROPRIÉTÉ (PAS DE BAIL)
L’EMPLACEMENT :
COEur de station, tout à pied. À 200 m de la télécabine du Crêt de la Brive pour un accès direct aux 150 km de pistes du domaine Galibier-Thabor.
Station animée été comme hiver.
Idéal pour une vie à l'année au cOEur du village, pour vos séjours en montagne toutes saisons ou pour un projet de rentabilité locative performant.
L’APPARTEMENT (2ème étage sans ascenseur) :
Ce beau duplex de 53,34 m² Loi Carrez (59,61 m² au sol) offre un confort chaleureux 'esprit chalet' et des volumes optimisés.
Niveau 1 :
•Espace entrée indépendant (fermé par une porte) comprenant un coin cabine avec rangements, une salle de douches et un WC séparé,
•Séjour/cuisine avec un plafond cathédrale offrant un volume généreux, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes.
Niveau 2 :
•2 chambres mansardées optimisées pour des couchages adultes avec rangements,
•Mezzanine (espace lits superposés ou coin détente), placard,
•Seconde salle d'eau avec WC et lavabo.
LES ANNEXES COMPRISES :
•Une cave privée,
•Un casier à skis privé,
•Grand parking de copropriété sécurisé (stationnement libre au pied de la résidence).
CHIFFRES & TECHNIQUE :
•Charges de copropriété 2025 : 2 348 €,
•Taxes foncières : 1 436 €,
•Taxe d'habitation : 1 685 €,
•DPE : classé D,
•Chauffage : mixte électrique (sol + radiateurs),
•Équipements & mobilier : appartement vendu vide à la base. Possibilité de racheter tout ou partie du mobilier et des équipements en sus (conditions à déterminer avec les vendeurs).
LES ATOUTS :
•Emplacement central idéal pour un quotidien sans voiture,
•Volume agréable de près de 60 m² au sol,
•Forte capacité d'accueil (jusqu'à 8-10 couchages),
•Un espace sanitaire complet à chaque niveau,
•Stationnement facile au pied de la résidence.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196€ par mois (soit 2352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Strojek mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 920265691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2044752
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 2eme
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 96
- Moyenne de la quote part(an) : 2 352 €
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Equipement
- Placards
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1989
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 53 m²
Localisation
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