Vente
Maison de campagne
à
Caumont-sur-Aure
452 000 €
Caumont-sur-Aure (14240)
iad France - Emmanuel Fourey vous propose: CAUMONT-SUR-AURE - MAISON - T7 217M² - GARAGE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUSE
Bien situé à Caumont-sur-Aure, ce bien de caractère datant de 1800 vous accueille dans un cadre calme et verdoyant, avec une bonne exposition sud-ouest qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée.
Cette maison de 217 m² habitables, en très bon état, propose une distribution soignée en 7 pièces principales, pensée pour allier confort du quotidien et convivialité.
L'entrée ouvre sur un espace de vie structuré autour d'un séjour lumineux, d'un salon conviviaux et d'une salle à manger, formant un ensemble fluide et agréable à vivre. La cuisine, séparée, complète ces pièces de vie. Le dressing et la buanderie apportent une praticité appréciable au quotidien.
Le côté nuit se compose de 4 chambres confortable dont une suite parentale de 25 m2 au rdc , d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 WC indépendants. Un bureau de 25 m2 dédié complète bien cet ensemble, offrant un espace de travail à part entière.
L'agencement facilite la circulation entre toutes les pièces et garantit une accessibilité optimale, le bien étant également adapté aux personnes à mobilité réduite.
Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel électrique avec plancher chauffant et d'un insert à bois ou granulés pour les soirées d'hiver, d'une VMC, de la fibre optique et d'un système d'alarme anti-intrusion.
Le tout est complété par un garage, une place de parking et une dépendance.
Le terrain de 11 998 m² agrémenté d'un parc paysager offre un cadre de verdure remarquable autour de la maison. L'ensemble bénéficie d'une bonne exposition sud-ouest, adaptée pour profiter des extérieurs.
À 5 minutes à pied des écoles, de la mairie et des commerces, à 5 minutes de l'accès à l'A84 et à 10 minutes de Villers-Bocage, ce bien conjugue sérénité et praticité.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle propriété.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Fourey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 507711182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2135545
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 7
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Superficies
- Surface totale : 217.5 m²
- Superficie terrain : 11998 m²
- Surface habitable : 217 m²
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Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique
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Etat
- Année de construction : 1800
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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