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Annonce détaillée

Vente
Maison à Le Castellet
740 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

135 m²

Surface terrain

1496 m²

Orientation

-

Le Castellet (83330)

iad France - Laura Thibaut vous propose: ✨ **LE PLAN-DU-CASTELLET – VILLA DE PLAIN-PIED DE 135 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN DE 1 500 m² – SOUS-SOL DE 135 m²** ✨

**740 000 € – Une maison aux multiples possibilités, à découvrir !**

Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, un extérieur agréable et un espace supplémentaire pour donner vie à vos projets ? Cette villa pourrait bien vous séduire !

Située au Plan-du-Castellet, dans un environnement verdoyant, cette villa de plain-pied de 135 m² est implantée sur une parcelle arborée de 1 500 m². Elle bénéficie d’une belle exposition Sud-Ouest et d’une vue dégagée sur les vignes, offrant un cadre de vie agréable à quelques minutes des commodités et du littoral.

🏡 **UN ESPACE DE VIE AU CHARME AUTHENTIQUE**

Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes de cette maison et son atmosphère chaleureuse.

Le séjour constitue une véritable pièce maîtresse, avec une superbe hauteur sous plafond de **3,50 m et de magnifiques poutres apparentes**, qui lui confèrent caractère et cachet. La cheminée apporte une touche conviviale, tandis que la cuisine ouverte prolonge harmonieusement cet espace de vie tourné vers la terrasse et le jardin.

Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, d’une pièce supplémentaire pouvant accueillir un dressing, un bureau ou un espace de rangement, ainsi que d’une salle de bains.

Une configuration idéale pour une famille, mais également pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied et des espaces modulables selon leurs besoins.

🌿 **UN JARDIN ARBORÉ, UNE PISCINE ET DE BELLES POSSIBILITÉS D’AMÉNAGEMENT**

Implantée sur 1 500 m² de terrain, la propriété invite à profiter pleinement des beaux jours.

La terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et permet d’imaginer de beaux moments de convivialité autour de la piscine.

Les abords de la piscine pourront être agrémentés de végétation afin de créer un écrin de verdure et de renforcer l’intimité des espaces extérieurs, selon la configuration du terrain et les aménagements possibles.

Terrain de pétanque, espace de détente ou jardin paysager : chacun pourra imaginer un extérieur à son image, dans un cadre verdoyant avec une vue dégagée sur les vignes.

🔑 **UN VÉRITABLE ATOUT : UN SOUS-SOL DE 135 m² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS**

La propriété dispose d’un vaste sous-sol de 135 m², accessible en voiture et bénéficiant d’un **accès direct à la maison**, un véritable avantage au quotidien.

Il comprend un garage d’environ 60 m² et offre un potentiel remarquable pour répondre à de nombreux besoins.

Vous êtes artisan, passionné de bricolage, collectionneur ou simplement à la recherche d’espace supplémentaire ?

Imaginez un bel atelier, une cave à vin, un espace de stockage, une salle de sport, une salle de jeux ou même une véritable salle de cinéma pour profiter de vos films préférés comme à la maison.

Un volume rare qui permet d’envisager de nombreux projets, sous réserve de la faisabilité technique et réglementaire des aménagements envisagés.

Autre avantage appréciable : la possibilité de stationner **au moins 7 véhicules**, idéale pour les familles, les passionnés ou pour recevoir facilement vos proches.

🏗️ **UN POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT À ÉTUDIER**

La parcelle conserve une possibilité d’agrandissement à étudier selon les règles d’urbanisme applicables et les autorisations nécessaires. Une perspective supplémentaire pour ceux qui souhaitent faire évoluer leur maison au fil de leurs projets.

📍 **UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN**

Située au Plan-du-Castellet, la villa bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des axes routiers et autoroutiers. Bandol et son littoral sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Un emplacement permettant de concilier vie pratique, environnement verdoyant et proximité de la mer.

✨ **LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ**

✔ Villa de plain-pied de 135 m²
✔ Terrain arboré de 1 500 m²
✔ Piscine et belle terrasse
✔ Vue dégagée sur les vignes
✔ Exposition Sud-Ouest
✔ Séjour avec hauteur sous plafond de 3,50 m et poutres apparentes
✔ Cheminée et cuisine ouverte
✔ 4 chambres et une pièce supplémentaire
✔ Sous-sol de 135 m² avec accès direct à la maison
✔ Garage d’environ 60 m²
✔ Possibilité de stationner au moins 7 véhicules
✔ Nombreuses possibilités d’aménagement
✔ Potentiel d’agrandissement à étudier
✔ Proximité des commodités, des axes autoroutiers et du littoral

**740 000 € – Une villa qui réunit volumes, charme, extérieur avec piscine et potentiel, pour une multitude de projets de vie.**

Que vous recherchiez une maison familiale, un espace pour vos passions ou une propriété à faire évoluer selon vos envies, venez découvrir tout son potentiel.

📞 **Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Cette maison mérite d’être découverte sur place !**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Thibaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulon sous le numéro 792348278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2061069

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1370.00 €

Coût énergétique maximum : 1930.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 135.89 m²
- Superficie terrain : 1496 m²
- Surface habitable : 135 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1994
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Laura Thibaut

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