Vente
Maison
à
Saint Avaugourd des Landes
425 300 €
Saint Avaugourd des Landes (85540)
Votre agence 123webimmo vous présente : Propriété de charme ? 7 pièces ? 190 m² ? Terrain de plus de 4 000 m²
**? ÉNORME COUP DE CŒUR ?**
À seulement 5 minutes des commodités, découvrez cette propriété pleine de charme, nichée dans un magnifique écrin de verdure de plus de 4 000 m²
Dès l'arrivée, vous serez séduits par son environnement exceptionnel, ses nombreuses essences végétales et son atmosphère paisible. Une propriété atypique, élégante et chaleureuse offrant de beaux volumes avec environ 190 m² habitables
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un insert performant, idéale pour profiter de belles soirées cocooning. Le salon s'ouvre sur un spacieux séjour, lui-même communicant avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous y retrouverez aussi un degagement, 2 grandes chambres, une salle de bain, un WC ainsi qu'une grande véranda tournée vers le jardin.
À l'étage, un bel open space ouvert sur la pièce de vie, dessert 3 chambres, une salle d'eau et un WC
De quoi accueillir confortablement toute la famille, recevoir vos proches ou créer des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs.
Au sous-sol environ 107m2 de surface utile comprenant une grande partie garage, un atelier, une pièce de jeux ou de stockage, une cave, une cuisine d'été et un WC
A l'extérieur vous trouverez un terrain de plus de 4000m2 dans un cadre verdoyant et paisible ainsi qu'un jolie petit plan d'eau
A retenir
- Plus de 4 000 m² de terrain
- Environ 190 m² habitables
- 5 chambres
- Grande véranda
- Sous-sol de 107 m²
- Ouvertures récentes en aluminium double vitrage avec oscillo\-battants
- Volets battants aluminium isolants
- Isolation récente
- Assainissement collectif conforme
- Poêle à bois avec insert performant
- Petit plan d'eau dans le jardin
Informations énergétiques
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € par an
informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Mandat : 4650
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- WC séparés
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
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Conditions
- Prix hors honoraires acquéreur : 410 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
- Pourcentage des honoraires acquéreur : 3,6
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Superficies
- Superficie terrain : 4000 m²
- Surface habitable : 190 m²
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Environnement
- Orientation : ouest
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Etat
- Année de construction : 1991
Localisation
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