Vente
Appartement
à
La Ville-du-Bois
129 000 €
La Ville-du-Bois (91620)
iad France - Sarah Ashak vous propose: ✨ Duplex coup de cOEur – Dernier étage – Balcon sans vis-à-vis + parking privé ✨
Situé au cOEur de La Ville-du-Bois, dans une résidence parfaitement entretenue, ce superbe duplex 2 pièces de 39 m² au sol (31 m² Carrez) vous séduira immédiatement par son calme, sa luminosité et son agencement optimisé.
Dès l’entrée, on découvre un bel espace de vie d'environ 19m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Le séjour se prolonge naturellement sur un balcon exposé Est, offrant une vue totalement dégagée, parfait pour vos petits-déjeuners au soleil.
À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour allier confort et praticité. Une chambre cosy avec un grand dressing, rare sur ce type de bien, et une salle de bain moderne avec WC, refaite à neuf, aucun travaux à prévoir.
🔥 Ce qui fait toute la différence :
Dernier étage : calme absolu, pas de voisins au-dessus
Double niveau : vraie séparation jour / nuit
Parking privatif nominatif : un vrai confort au quotidien
Faibles charges !
Excellent DPE !
Résidence à taille humaine, bien entretenue
Bien clé en main, aucun travaux à prévoir
Dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate de la N20 (sans les nuisances), vous disposez d’un bus au pied de la résidence, environ 15min de la gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois, de commerces et commodités accessibles en quelques minutes, un secteur calme, agréable et recherché.
Un bien très rare idéal pour un premier achat sans compromis, ou un investissement sécurisé (faibles charges + forte demande locative).
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Ashak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 939978813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1988479
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 2eme
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 2
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Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 32
- Moyenne de la quote part(an) : 1 104 €
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Etat
- Année de construction : 1993
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 31 m²
Localisation
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