Vente
Maison
à
Narbonne
370 000 €
Narbonne (11100)
iad France - Guillaume Roque vous propose: NARBONNE – FONCIER STRATÉGIQUE : BÂTI DE 520 M² SUR PARCELLE DE 3 176 M²
Zone UEq : Emplacement dédié aux projets d’intérêt général et équipements publics
Située à Narbonne, cette unité foncière d’envergure constitue une opportunité rare pour les porteurs de projets institutionnels, associatifs ou médico-sociaux. Le site se compose d’une parcelle de 3 176 m² en zone urbaine, accueillant une bâtisse solide de 520 m² datant de 1980.
CADRE RÉGLEMENTAIRE ET VOCATION DU SITE
Le bien est classé en zone UEq du Plan Local d’Urbanisme (PLU), ce qui définit une affectation spécifique :
Vocation exclusive : Équipements publics ou d’intérêt général (santé, enseignement, médico-social, administratif, culturel ou associatif).
Usage résidentiel : Strictement non admis.
Accessibilité : Configuration idéale pour un Établissement Recevant du Public (ERP) et mise aux normes PMR.
POTENTIEL ET ATOUTS MAJEURS
Foncier d’exception : Plus de 3 000 m² de terrain plat en zone urbaine, offrant de larges possibilités de stationnement et d’aménagements extérieurs.
Bâti exploitable : Structure de 520 m² (12 pièces modulables) offrant une base saine pour une réhabilitation, permettant d’optimiser les coûts par rapport à une construction neuve.
Emplacement stratégique : Excellente visibilité et accessibilité immédiate aux axes routiers et autoroutiers.
SYNTHÈSE TECHNIQUE
Prix de vente : 525 000 € (Honoraires charge vendeur)
Surface Bâtie : 520 m²
Surface Terrain : 3 176 m²
Performance : DPE : D (129) / GES : D (32)
Contraintes : Zone soumise au PPRI (adaptation des réseaux et planchers hors d'eau à prévoir).
Ce site est une réponse concrète aux besoins des :
Collectivités et établissements publics (pôles administratifs, techniques ou culturels).
Structures médico-sociales (centres de soins, accueils spécialisés, structures de jour).
Acteurs de l'enseignement ou de la formation professionnelle.
Investisseurs spécialisés dans les projets à fort impact sociétal.
Informations complémentaires et visites :
Dossier complet et étude de faisabilité disponibles sur demande. Contactez-nous pour échanger sur la compatibilité de votre projet avec ce site à fort potentiel.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 370000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 129 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1900149
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Chauffage : fuel radiateur
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 12
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Conditions
- Honoraires : 20 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 350 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Superficie terrain : 3176 m²
- Surface habitable : 524 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1980
Localisation
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