Vente
Immeuble
à
Bourg-Saint-Andéol
195 000 €
Bourg-Saint-Andéol (07700)
iad France - David Andre vous propose: Immeuble de rapport avec fort potentiel de transformation – Idéal investisseur
Immeuble indépendant sur 2 niveaux, actuellement aménagé en cabinet médical, offrant une excellente opportunité de transformation en logements.
Vide de toute occupation à compter de septembre 2026.
Surfaces utile totale : 145,23 m²
Niveau 1 : 73,05 m²
Niveau 2 : 72,18 m²
Configuration actuelle
4 cabinets médicaux , Point d’eau dans chaque cabinet , 6 sanitaires (3 par niveau ), 2 salles d’attente
Accès par ascenseur et escalier
Immeuble entièrement climatisé
Aucun mur porteur intérieur , aménagement en cloisons permettant une redistribution complète des volumes
Pas de copropriété
Possibilité de créer 4 appartements d’environ 35 m² chacun , structure particulièrement adaptée à une division locative.
Données financières
Prix de vente : 195 000 €
Budget travaux estimatif : 70 000 €
Frais de notaire estimés ~8 % : environ 15 600 €
Investissement global estimé : environ 280 600 €
Projection locative sur une base prudente de 550 € par appartement :
Revenus mensuels estimés : 2 200 €
Revenus annuels estimés : 26 400 €
Taxe foncière estimée : environ 2 000 € / an
Rentabilité :
Rentabilité brute proche de 9,5 %
Rentabilité après taxe foncière proche de 8,7 %
Projet idéal pour investisseur recherchant :
Mutualisation du risque locatif (4 lots)
Immeuble indépendant
Absence de charges de copropriété
Rendement attractif après travaux
N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1959891
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Alarme
- Chauffage : individuel electrique
- Interphone
- Climatisation
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Descriptif
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 2
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 176 m²
Localisation
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