Vente
Immeuble
à
Argelès-sur-Mer
190 000 €
Argelès-sur-Mer (66700)
iad France - Laetitia Bouyx vous propose: Opportunité investisseur – Murs commerciaux + logement – Centre d’Argelès-sur-Mer
Emplacement premium en plein cOEur d’Argelès-sur-Mer, sur l’axe le plus passant de la commune, à proximité immédiate des commerces, services, parkings et à quelques minutes des plages.
Un secteur à forte attractivité touristique, avec une activité soutenue toute l’année et un pic estival.
Description du bien
Ensemble immobilier d’environ 138 m², composé de :
Murs commerciaux en rez-de-chaussée – 80 m²
Espace de 60 m² à l’étage, actuellement à usage de laboratoire, transformable en appartement
Local commercial
Vendu libre de toute occupation
Grande vitrine offrant une excellente visibilité
Surface de vente + bureau
Sanitaires privatifs
Chambres froides
Monte-charge
Local lumineux, adaptable à tout type de commerce
Étage
Surface de 60 m²
Orientation plein sud
Fort potentiel de création d’un logement indépendant (location annuelle ou saisonnière)
Possibilité de conservation en usage professionnel
Atouts pour l’investisseur
Double source de revenus potentiels : commerce + habitation
Emplacement à fort passage piéton
Secteur touristique très recherché
Valorisation après travaux
Adapté à une stratégie locative, patrimoniale ou marchand de biens
Possibilité de division des usages
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de création de valeur et d’optimisation de la rentabilité.
Bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement sécurisé au cOEur d’une station balnéaire dynamique.
Contactez-moi pour plus d’informations, étude de rentabilité ou organisation d’une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bouyx mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 891391666, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1935364
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 4
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Equipement
- Chauffage : collectif electrique
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
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Etat
- Année de construction : 1948
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 138 m²
Localisation
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