Vente
Maison
à
Colomiers
746 700 €
Colomiers (31770)
iad France - Marie-Pierre Courrent (06 17 30 26 59) vous propose : Superbe Maison T6 Grande Véranda, Piscine, Sauna.
Cette Magnifique Maison Haut de Gamme retirée au fond d'une impasse sur le quartier très prisé du Cabirol, à Colomiers, et à une minute de l'entrée de Tournefeuille, offre à ses occupants une qualité de vie exceptionnelle. Le calme, la lumière, le confort, l’intimité, les volumes généreux, une implantation dominante avec une superbe vue dégagée, l’absence de vis-à-vis, le privilège d’un fond d’impasse très retirée particulièrement, la coulée verte sur l’arrière de la maison, la proximité du Parc du Cabirol, La grande piscine de 5 par 10, le Sauna et l'immense Véranda contribuent à une qualité de vie privilégiée. 175 M² environ habitables plus la Véranda isolée et chauffée de 43 m² environ et le sous-sol de 55 M² environ avec coin buanderie.
Excellente isolation classe B avec pompe à chaleur neuve, climatisation et chauffage par le sol au RDC, menuiseries aluminium haut de gamme, l’alarme et la fibre.
Construction traditionnelle récente (2007) avec agrandissement en 2017, et Véranda toue neuve de 2026.
Le cOEur de la maison, sa superbe pièce de vie de 57 M² environ avec son magnifique plafond cathédrale, reçoit la lumière de toutes parts, ouverte sur trois côtés par de grandes baies vitrées, dont deux ouvrent sur la Terrasse avec Piscine. La cuisine intégrée ouverte dans cette pièce est complétée par un cellier arrière-cuisine.
Un vaste dégagement avec dressing distribue une grande pièce de 27 m² environ avec sauna, coin douche et accès extérieur indépendant, la porte d’accès au sous-sol, l’accès à l’étage par un bel escalier en bois clair, et au fond la suite parentale de plus de 20 M² environ habillée de parquet massif, avec salle d’eau et dressing.
À l’étage un palier dessert la seconde partie nuit bien séparée du reste de la maison pour une intimité complète, avec deux grandes chambres de 16 et 18 m² environ aux sols en parquet massif et une salle d’eau avec WC.
L’incroyable véranda toute neuve de 43 M² environ vient compléter les multiples atouts de cette magnifique maison aux qualités rares, et pour finir d’en faire un havre de paix bucolique, son jardin joliment fleuri, arboré, parfumé en été de son beau jasmin, avec ses grandes terrasses qui tournent autour d’une magnifique piscine de 5m par 10 sécurisée apportent la douceur de vivre d’une maison de campagne très intime et au calme, mais avec la proximité de toutes les commodités de Tournefeuille juste à côté, et de Colomiers. La maison est à 100 mètres de l'entrée de Tournefeuille, dans un quartier très privilégié.
Deux atouts particuliers méritent d’être soulevés, pour cette maison qui n’en finit pas de dévoiler ses qualités : La grande pièce de 27 M² environ, au rez de chaussée, avec coin douche, et vrai sauna traditionnel 6 places d’une valeur 8.000 euros, bénéficie d’une entrée indépendante qui peut permettre l’exploitation d’une profession libérale sans passer par la maison, ou une location en air B&B.
L'immense Véranda neuve, de plus de 43 m² environ, d’une valeur de 80.000 euros tournée vers la nature sans aucun vis-à-vis, qui bénéficie également d’un accès indépendant depuis la rue, et d’une entrée indépendante, a été conçue pour l’exploitation d’une activité libérale, avec la climatisation réversible, les arrivées et les évacuations prévues pour les toilettes, et avec deux accès directs dans la maison.
Aucun discours ni aucune photo ne peut transcrire « le réel ». Venez prendre une boisson fraîche ou un thé sur la terrasse pour écouter le silence juste troublé par les oiseaux, pour en avoir une approche plus authentique.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 746 700 euros. Prix hors honoraires : 725 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3 % du prix du bien hors honoraires) : 21 700 euros.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Pierre Courrent EI (ID 87804), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 830624789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Mandat : 2001539
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Placards
- Interphone
- Climatisation
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
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Superficies
- Superficie terrain : 1051 m²
- Surface habitable : 218 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 2008
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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