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Annonce détaillée

Vente
Maison à Lentilly
440 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

102 m²

Surface terrain

565 m²

Orientation

-

Lentilly (69210)

iad France - Lucas Bry vous propose: LENTILLY - MAISON INDIVIDUELLE - PISCINE HORS SOL - SOUS SOL COMPLET AVEC GARAGE.
Trois chambres et une supplémentaire possible en sous sol.

102M² de surface habitable.
Surface totale hors garage : 160m2
Garage de 25m2 en sous sol, avec porte électrique.

Cette maison située à Lentilly offre un cadre de vie agréable grâce à son exposition sud-ouest. Développée sur sous sol pour une surface habitable de 102 m², et surface totale de 160m2 hors garage, elle propose une configuration en 4 chambres possibles dont une en sous sol coté non enterré, bien pensée pour accueillir confortablement toute la famille.

L'entrée distribue les pièces principales du rez-de-chaussée, où la salle à manger et la cuisine forment un espace de vie convivial semi ouvert et bien orienté. La cuisine est fonctionnelle et bénéficie d'un agencement pratique. À l'étage, les 3 chambres offrent calme et intimité, complétées par une salle d'eau et un WC indépendant. L'ensemble est doté d'une VMC pour un renouvellement d'air optimal, et les rangements intégrés contribuent à l'organisation du quotidien.

Le bien dispose d'une terrasse exposée plein sud-ouest, d’une seconde terrasse sur l’ouest, ces deux terrasses sont protégées par des pergolas. Cela en fait un prolongement naturel des pièces de vie.
On retrouve également une piscine hors sol. Le tout s'inscrit sur un terrain de 565 m², dans une voie sans issue garantissant calme et sécurité. Deux véhicules peuvent facilement se garer sur le terrain, également un atelier mitoyen d’environ 10m2 pourrait agrandir la surface habitable de la maison.

Côté technique, la maison est équipée d'une climatisation réversible dans la pièce à vivre, d'une cheminée et de radiateurs électriques pour un chauffage modulable selon les saisons.
Électricité aux normes. Double vitrage PVC pour chaque fenêtres, et volets bois entretenus , une seul volet roulant électrique dans la pièce à vivre.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2109844

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1910.00 €

Coût énergétique maximum : 2680.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 102 m²
- Superficie terrain : 565 m²
- Surface habitable : 102 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1988
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Lucas Bry

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