Vente
Loft
à
Marseille
350 000 €
Marseille (13002)
iad France - Dimitri Lambert vous propose: 🏛️ ENSEMBLE IMMOBILIER DE 205 M² – HABITATION & LOCAL PROFESSIONNEL – CENTRE DE MARSEILLE
Au cOEur de Marseille, découvrez un ensemble immobilier rare développant plus de 205 m² et offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
Le bien se compose actuellement de deux lots distincts bénéficiant chacun de leur propre accès indépendant :
• Un appartement de 68,51 m² actuellement loué, générant un revenu locatif d’environ 750 € par mois. Ce logement bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B.
• Un vaste local professionnel de 137,29 m² offrant de multiples perspectives d’aménagement ou d’exploitation. Son DPE classé A constitue un atout supplémentaire pour une activité professionnelle ou une transformation future.
Cette configuration permet de répondre à différents projets :
✔ Investissement locatif avec revenus immédiats
✔ Installation d’une activité professionnelle tout en conservant un logement indépendant
✔ Création d’un loft atypique de grande superficie
✔ Projet patrimonial au cOEur de Marseille
Situé au 4ᵉ étage d’un immeuble de caractère datant du début du XXᵉ siècle, cet ensemble bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, administrations et lieux culturels.
Les atouts :
✓ Surface totale de 205,29 m²
✓ Deux entrées indépendantes
✓ Appartement déjà loué
✓ Revenus locatifs immédiats
✓ Local professionnel de 137,29 m²
✓ DPE B pour l’habitation
✓ DPE A pour le local professionnel
✓ Emplacement central
✓ Fort potentiel de valorisation
Un bien atypique et rare sur le marché marseillais, idéal pour les investisseurs, professions libérales ou porteurs de projets à la recherche d’un actif immobilier polyvalent.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 889654158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2044219
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 4eme
- Nb. de salles d'eau : 2
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 77
- Moyenne de la quote part(an) : 2 200 €
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
- Interphone
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Superficies
- Surface totale : 205.8 m²
- Surface habitable : 205 m²
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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