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Annonce détaillée

Vente
Maison à Le Croisic
749 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

141 m²

Surface terrain

532 m²

Orientation

-

Le Croisic (44490)

iad France - Xavier Noury vous propose: Belle propriété située dans le quartier très prisé de Port Lin à 10/15 minutes à pied du centre ville et de la gare et 5 minutes à pied de la mer.

D'une surface de 141m² (148m2 au sol) auquel s'ajoute un sous-sol total de 75m² sur une parcelle de 532m². Elle se présente ainsi :

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée qui dessert :
- un séjour / salle à manger très lumineux avec une double exposition,
- une cuisine entièrement équipée et aménagée prolongée par une extension ouvrant sur une terrasse et la piscine,
- une chambre avec sa salle de douche et un WC,
- un toilette indépendant complète cet espace de plain-pied.

À l'étage, un palier mène à :
- une suite parentale avec salle d'eau
- 2 autres chambres
- un toilette indépendant

Le sous-sol total se divise en :
- un grand garage pour deux véhicules
- un local technique pour la piscine et la chaudière
- une grande buanderie

Le jardin clos et paysager offre une belle terrasse avec vue sur la piscine et une pergola bioclimatique pour profiter de l'extérieur à l'abri du soleil et des intempéries

Les atouts de cette maison :
Un bien entièrement rénové en 2021/2022, à proximité de tout ce qui fait le charme du Croisic.
La chambre au rdc offre la possibilité d'une vie de plain pied ou aussi celle de faire chambre d'hôte comme c'est le cas aujourd'hui apportant un revenu complémentaire intéressant.
Elle saura séduire aussi bien les personnes cherchant une maison principale ou secondaire.
Une occasion rare de poser ses valises au Croisic sans travaux à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Noury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 880235023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2114126

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2350.00 €

Coût énergétique maximum : 3220.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 141 m²
- Superficie terrain : 532 m²
- Surface habitable : 141 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1970
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Xavier Noury

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Annonce 4054 / 87198

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