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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Benoît-de-Carmaux
190 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

240 m²

Surface terrain

4947 m²

Orientation

-

Saint-Benoît-de-Carmaux (81400)

iad France - Gavin Pellé vous propose: ⭐ En exclusivité – Ensemble immobilier 240m² + dépendances sur 5 000m² de terrain – La Guignerette (81400) ⭐

Le couteau suisse de l'immobilier : 🏠🏠 deux maisons, du volume à revendre, un terrain XXL et des projets à la pelle ! 🛠️

Avis aux visionnaires, aux investisseurs malins ou aux projets de cohabitation familiale : ici, ce n'est pas juste une maison qu'on vend, c'est un véritable terrain de jeu pour tes ambitions ! Un ensemble immobilier de 240m² habitables divisé en deux habitations collées, avec la possibilité d'en tirer jusqu'à trois logements si tu veux maximiser le rendement 📈.

1⃣ Maison n°1 (166,5m² T6) : La grande sOEur au charme vintage 🕰️

On commence par la première bâtisse, plutôt bien conservée mais qui attend impatiemment son relooking du XXIe siècle.

Dès l'arrivée, une grande terrasse de 65m² exposée Sud-Ouest ☀️ t'accueille avec son coin barbecue caché pour des apéros tranquilles. De là, on pénètre dans la pièce maîtresse : un séjour cathédrale de 66m² avec cheminée à foyer ouvert. L'espace est gigantesque, baigné de lumière grâce aux nombreuses ouvertures 🪟. Soyons francs et transparents (c'est ma marque de fabrique 🧐) : la moitié de la toiture de cet agrandissement est en amiante, mais le volume et l'atmosphère de cette pièce ont un sacré charme. Avec son entrée indépendante depuis la terrasse, ce séjour peut même devenir un futur logement à lui tout seul ! Une cave est également accessible depuis cette pièce.

Au rez-de-chaussée toujours : une cuisine spacieuse de 15m² 🍽 située au cOEur de la maison, donnant sur une buanderie/arrière-cuisine avec salle de bain (5,5 m² avec douche et baignoire 🚿🛀), WC séparé et accès au grand jardin. À côté de l'entrée d'origine, une pièce de 19m² pourra faire office de bureau ou de second salon.

À l'étage... attache ta ceinture pour un saut temporel direct dans les années 70 ! 🚀
L'escalier distribue une première chambre collector 🛏 de 20m² avec placard. On est en plein dans le souvenir de la chambre chez nos grands-parents... landau rétro et poupées un brin mystérieuses incluses ! 🧸👀 Deux autres chambres complètent l'étage (9,5m² et 13,5m² avec point d'eau, idéale pour créer une suite parentale).

Côté technique : chaudière gaz à condensation (2016, révisée), double vitrage PVC partout avec volets roulants, grand garage de 34m² (parfait pour abriter un camping-car ou une caravane 🚐) + chaufferie de 18m² et vide sanitaire accessible. Toiture principale refaite il y a environ 25 ans, électricité ancienne. Taxe foncière à 2 180 €. Assainissement individuel non conforme (mise aux normes à prévoir).

2⃣ Maison n°2 (75m²) : La page blanche pour tout créer 🎨

Attenante à la première, cette seconde habitation de 75m² est à rénover de A à Z sur l'intérieur. Pas de chauffage, pas de double vitrage, pas de cuisine ni de salle d'eau : c'est le projet idéal pour laisser parler tes talents ou booster un projet locatif.

Au RDC : un sas d'entrée et une pièce de vie de 26,35m² au sol carrelé rétro. À l'étage : de très beaux parquets anciens conservés, une immense chambre de 25,8m² avec dressing, une seconde chambre de 13,8m² et l'emplacement réservé pour la future salle d'eau/WC 🚽🚿.
Le petit + : un garage attenant de 12,6m² que tu peux abattre pour agrandir le séjour ou conserver pour du stockage ou petite voiture !

Les extérieurs & l'option bonus 🌳:

Le tout est implanté sur un grand terrain plat et semi-arboré de près de 5 000m² (non constructible à ce jour, mais qui l'a été par le passé...). La parcelle dispose de deux accès et d'une servitude de passage absolument pas dérangeante (promis, tu vérifieras sur place).

Et si tu en veux encore plus... De l'autre côté de la route, un garage individuel de 20m² posé sur sa parcelle de 213m² constructible peut être vendu avec l'ensemble ou séparément pour 12 000€ de plus 🚗.

💡 Parfait pour :
– Un investisseur cherchant un découpage en deux ou trois logements à bon rendement
– Un projet de cohabitation (parents / enfants ou amis)
– Une résidence principale avec revenus locatifs pour amortir le crédit

📍 Côté localisation : La Guignerette, c'est l'emplacement stratégique ! À 5min de la gare de Carmaux, 2min du lycée, 15min de la zone commerciale de Lescure-d'Albigeois, 18min de Cordes-sur-Ciel et 25min du centre-ville d'Albi.

Un bien rare avec un potentiel fou pour qui sait projeter ses idées. On va visiter ? 🔑

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2127629

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3790.00 €

Coût énergétique maximum : 5190.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 9
Superficies
- Surface totale : 240 m²
- Surface terrasse : 65 m²
- Superficie terrain : 4947 m²
- Surface habitable : 240 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Gavin Pellé

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