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Annonce détaillée

Vente
Maison à Gourin
281 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

122 m²

Surface terrain

1358 m²

Orientation

-

Gourin (56110)

iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose: GOURIN – CONTEMPORAINE DE 2011 – TERRAIN DE PLUS DE 1 350 M²

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Gourin, découvrez cette maison contemporaine construite en 2011, implantée sur une belle parcelle de plus de 1 350 m², dans un environnement calme et agréable.

Dès l'entrée, avec ses placards, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d'environ 45 m², composée d'une cuisine aménagée et équipée, installée en 2020, et d'un espace salle à manger bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée sud-ouest.

En demi niveau, un agréable salon de 20 m² avec cheminée et insert offre également un accès à la terrasse.

Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied, avec une chambre de 11,60 m² équipée d'un placard et sa salle d'eau privative de 5,30 m², ainsi que des WC.

Un cellier/buanderie d'environ 11 m², disposant d'une entrée de service depuis la pièce de vie, permet d'accéder directement au carport de 50 m² pouvant accueillir deux véhicules, complété par une mezzanine offrant un espace de stockage supplémentaire.

À l'étage, une mezzanine d'environ 16 m² dessert deux chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les chambres offrent environ 10 m² habitables / 16 m² au sol. Un grenier d'environ 7 m² peut également être aménagé en dressing ou espace supplémentaire selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle de plus de 1 350 m², agrémentée d'une allée et de places de stationnement bitumées ainsi que d'un portail motorisé.

LES ATOUTS :
- Centre-ville accessible à pied
- Environnement calme
- Maison contemporaine de 2011
- Belle luminosité et distribution fonctionnelle
- Vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau privative
- Cuisine aménagée et équipée de 2020
- Terrasse exposée sud-ouest
- Carport de 50 m² pour 2 véhicules + mezzanine de stockage
- Terrain de plus de 1 350 m²
- DPE en C
- Assainissement collectif

Un bien confortable et fonctionnel, idéalement situé, offrant à la fois la proximité des commodités et un agréable cadre de vie.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 281000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,07% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Le Bolc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2117617

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1460.00 €

Coût énergétique maximum : 2030.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Conditions
- Honoraires : 11 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 270 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 122 m²
- Superficie terrain : 1358 m²
- Surface habitable : 122 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 2011

Localisation

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Sarah Le Bolc'h

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