Vente
Appartement
à
Versailles
483 000 €
Versailles (78000)
iad France - Elodie Bruaux vous propose: VERSAILLES CHANTIERS — 98 m² — PROJET DE RÉNOVATION TOTALE + PARKING PRIVÉ (Accompagnement Architecte)
Description :
PROJET DE RÉHABILITATION TOTALE — AVIS AUX ACQUÉREURS AGUERRIS ET INVESTISSEURS
Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble de 1850 au cOEur du quartier Chantiers, cet appartement de 98 m² nécessite une rénovation globale et énergétique lourde (DPE G, isolation, électricité, plomberie, sanitaires et redistribution complète des volumes).
LE PROJET & L'ACCOMPAGNEMENT
Budget travaux à prévoir : Rénovation lourde estimée sur le marché entre 1 200 € et 1 500 € / m² (soit une enveloppe indicative de 120 000 € à 150 000 € selon le niveau de prestations souhaité).
Accompagnement sur-mesure : Une architecte d'intérieur partenaire est déjà mobilisée sur le dossier. Elle pourra vous accompagner dès le départ pour concevoir les plans sur-mesure (optimisation de l'espace, intégration des WC intérieurs, aménagement de la partie attenante) et chiffrer précisément votre projet.
Fiscalité & Aides : Éligible au déficit foncier (idéal investisseur) ainsi qu'aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', PTZ).
UN POTENTIEL ET DE VRAIS ATOUTS
Configuration modulable : 98 m² comprenant un espace principal et une partie attenante avec accès indépendant (idéal suite parentale, espace télétravail/profession libérale ou hébergement).
Place de parking privative dans la cour de la copropriété (un vrai plus dans le quartier).
3e et dernier étage (calme et lumineux).
Annexes : Cave privative et grenier.
Emplacement n°1 : Gare Versailles-Chantiers à quelques minutes à pied (RER C, Lignes N/U, TGV) et écoles de renom à proximité.
PROCÉDURE POUR LES VISITES
Ce bien s'adresse exclusivement à des acquéreurs conscients de la nature et de l'ampleur des travaux à réaliser.
Afin de préserver votre temps et de valider l'adéquation du projet :
Première étape systématique : Une visite virtuelle guidée sur rendez-vous en visioconférence sera réalisée ensemble pour analyser la configuration, les volumes et aborder les aspects techniques.
Visite physique sur place : Organisée dans un second temps, sous réserve d'avoir étudié votre budget globale (Prix du bien + Enveloppe travaux de 120 000 € à 150 000 €).
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.33€ par mois (soit 1624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 813004363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2124894
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 3eme
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 48
- Moyenne de la quote part(an) : 1 624 €
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Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel gaz radiateur
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Superficies
- Surface totale : 98 m²
- Surface habitable : 98 m²
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Etat
- Année de construction : 1850
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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