Vente
Maison
à
Rognac
739 000 €
Rognac (13340)
iad France - Pauline Cadeau vous propose: Coup de COEur : Élégance et Sérénité au Quartier des Brêts
Découvrez cette magnifique maison indépendante de 163 m² sur un terrain de 1000m2, véritable havre de paix situé dans le secteur résidentiel très recherché des Brêts, à Rognac.
Alliant avec brio le charme de l'ancien et le confort moderne, cette demeure parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis.
✨ Les points forts de la villa :
Espace de vie d'exception : Un salon/séjour spacieux et baigné de lumière de 45 m², agrémenté d'une cheminée fonctionnelle pour vos soirées d'hiver. Cette pièce maîtresse s'ouvre directement sur une large terrasse et l'espace piscine.
Confort & Modernité : La cuisine et la salle d'eau ont été entièrement rénovées il y a 4 ans. Le chauffe-eau est également récent.
Espace Nuit généreux : 4 belles chambres (de 13 à 17 m²), dont une suite en rez-de-chaussée. À l'étage, une salle de bains dispose d'un dressing intégré.
Fonctionnalité optimale : 3 toilettes, une buanderie dédiée et de nombreux rangements.
🌳 Un extérieur pensé pour la détente :
Jardin paysager : Un terrain magnifiquement entretenu avec arrosage automatique et un local à outils pratique.
Piscine au sel : Profitez d'une piscine couverte avec ouverture électrique, idéale pour prolonger la saison de baignade en toute simplicité.
Terrasses : Deux espaces terrasses couverts vous permettent de profiter de l'extérieur à l'ombre, avec une exposition idéale Sud-Ouest.
Stationnement : Jusqu'à 5 emplacements de parking, incluant un abri voiture.
🛠️ Prestations techniques :
Maison indépendante, raccordée au tout-à-l'égout.
Chauffage électrique et cheminée.
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises immédiatement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Cadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 897975223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2014324
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Equipement
- Alarme
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
-
Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 5
-
Etat
- Année de construction : 1989
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
-
Superficies
- Surface habitable : 163 m²
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter