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Annonce détaillée

Vente
Maison à Vannes
746 750 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

165 m²

Surface terrain

450 m²

Orientation

-

Vannes (56000)

iad France - Servane De Fromont vous propose: Un coup de cOEur immédiat : j’ai le plaisir de vous proposer cette spacieuse maison néobretonne, baignée de lumière et située à proximité des écoles (Nicolazic Lassalle), des commerces et des commodités.

DESCRIPTIF DU BIEN
•Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec placard dessert une vaste pièce de vie très lumineuse d'environ 40 m² équipée d'un poêle à granulés. La cuisine semi-ouverte de 14 m², entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur une agréable terrasse en bois Silvadec et un jardin arboré, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. Ce niveau propose également une vie de plain-pied grâce à une première suite parentale (avec salle de bains) ainsi que des WC indépendants avec lave-mains.
•Étage : Un palier distribue quatre belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille, des invités ou un espace télétravail, complétées par une salle d'eau et des WC indépendants.
•Sous-sol complet : Un véritable atout comprenant un grand garage, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une seconde suite parentale, parfaite pour recevoir vos proches en toute intimité. Une place de stationnement privative vient parfaire l'ensemble.

PRESTATIONS TECHNIQUES
•Maison rénovée, aucun travaux à prévoir.
•Triple exposition Est-Sud-Ouest offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
•Menuiseries en aluminium à double vitrage et volets roulants (électriques et manuels).
•Chauffage au gaz de ville combiné au confort du poêle à granulés.
•Couverture en ardoises naturelles.
•Assainissement raccordé au tout-à-l'égout.

Une opportunité rare sur le marché vannetais : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur cocon !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 746750 euros. Prix hors honoraires : 725000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 21750 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2070998

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1780.00 €

Coût énergétique maximum : 2470.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
Conditions
- Honoraires : 21 750 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 725 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 165 m²
- Superficie terrain : 450 m²
- Surface habitable : 165 m²
Equipement
- Chauffage : gaz
Etat
- Année de construction : 1970

Localisation

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