Vente
Immeuble
à
Vichy
265 000 €
Vichy (03200)
iad France - Lucie Chardonnet vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RESTAURANT – VICHY
Situé à Vichy, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d’investissement, alliant rentabilité et potentiel de développement.
Appartement T3 Duplex – 95 m²
En très bon état général, cet appartement lumineux se compose :
1er étage : grande pièce de vie ouverte donnant accès à une terrasse, buanderie et WC
2e étage : mezzanine idéale pour un bureau ou une bibliothèque, deux chambres dont une avec accès à un patio, salle d’eau avec WC
Toiture récemment révisée, chauffage électrique
Loyer : 950 € / mois
Rentabilité brute : ~6,33 %
Local commercial – Restaurant clé en main (90 m²)
Situé en rez-de-chaussée, ce local entièrement rénové en 2023 est actuellement exploité en restaurant :
Capacité : 28 couverts en salle + 6 au bar + terrasse
Belle salle avec espace bar distinct
Cuisine équipée et fonctionnelle
Chambre froide attenante
Grande cave en sous-sol
Matériel et mobilier inclus
Exploitation actuelle avec horaires maîtrisés
Clientèle fidèle (locale et touristique)
Normes et infrastructures déjà en place
Licence IV
Loyer actuel : 750 € / mois
Rentabilité brute : ~10,59 %
Les atouts
Immeuble mixte avec double source de revenus
Restaurant exploitable immédiatement
Fort potentiel de développement
Idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration
Conditions de vente
/!\ Vente indissociable de l’immeuble et du fonds de commerce
Prix du fonds de commerce en sus indissociable : 90 000 € (dont 10 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Une opportunité rare à Vichy, à visiter sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Chardonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912423373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1990634
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 2
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Equipement
- Chauffage : individuel gaz
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 185 m²
Localisation
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