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Annonce détaillée

Vente
Maison à Chavenay
749 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

10 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

250 m²

Surface terrain

1139 m²

Orientation

-

Chavenay (78450)

iad France - Dominique Jacquemart vous propose: CHAVENAY – DOMAINE DU VALLON – ENVIRON 250 M² HABITABLES – TERRAIN EXCEPTIONNEL DE 1 139 M² SANS VIS-À-VIS – SOUS-SOL – COMBLES AMÉNAGÉS – DOUBLE GARAGE
Au calme, dans une rue peu passante du Domaine du Vallon, cette vaste maison familiale offre environ 250 m² habitables et près de 400 m² au sol, sur un magnifique terrain arboré de 1 139 m², totalement préservé des regards.

Le jardin constitue sans aucun doute l'un des atouts majeurs de cette propriété. Sans aucun vis-à-vis, exposé est-ouest et bénéficiant d'une belle lumière tout au long de la journée, il offre un environnement particulièrement paisible et privilégié. Ses dimensions permettent d'imaginer différents espaces de vie : grande terrasse, coin repas, espace détente à l’ombre des grands arbres ou jeux pour les enfants. Une grande cabane en bois construite dans les arbres complète cet extérieur et promet aux plus jeunes un véritable terrain d'aventure.
La maison nécessite une rénovation complète, mais ses volumes exceptionnels et sa configuration offrent de très nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie d'environ 65 m² avec cheminée, traversante exposée est-ouest et largement ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine attenante peut facilement être réunie au séjour afin de créer un vaste espace dinatoire. Ce niveau comprend également une salle de douche, des WC séparés, une buanderie, un cellier ainsi qu'un double garage.
Pour les familles souhaitant disposer d'une chambre au rez-de-chaussée, la configuration permet également d'en créer une en réorganisant une partie du séjour.

À l'étage, l'espace nuit comprend une grande suite parentale avec salle de bains, dressing et accès à un balcon privatif, ainsi que quatre autres chambres, deux salles de bains et des WC séparés.

Les combles, déjà aménagés et actuellement utilisés comme atelier de peinture, proposent trois espaces supplémentaires. Ils pourront être conservés en atelier ou transformés, selon les besoins, en chambres, bureaux, salle de jeux ou espace plus indépendant.
Autre atout particulièrement rare au sein du Domaine du Vallon : la maison bénéficie d'un véritable sous-sol total semi-enterré, accessible aussi bien depuis l'intérieur que directement depuis le jardin. Il comprend notamment une spacieuse cave à vin et trois grandes pièces offrant de multiples possibilités : home cinéma, salle de jeux, salle de sport, atelier ou vastes espaces de rangement.

La maison bénéficie par ailleurs d'une situation pratique, à proximité immédiate du petit centre commercial du domaine et des arrêts de bus desservant notamment les gares de Saint-Nom-la-Bretèche et de Plaisir-Grignon, toutes deux accessibles en une dizaine de minutes en voiture. La ligne L permet de rejoindre La Défense et Paris Saint-Lazare, tandis que la ligne N dessert Versailles et Paris-Montparnasse. Le tramway depuis Saint-Nom-la-Bretèche permet également de rejoindre Saint-Germain-en-Laye.

Ce Domaine offre à ses résidents une piscine chauffée en été et surveillée par un maître-nageur ainsi que deux courts de tennis, le tout pour de faibles charges annuelles.

Le village de Chavenay dispose d'écoles maternelle et élémentaire. Des transports scolaires desservent le collège de Feucherolles ainsi que plusieurs établissements privés et internationaux réputés : Lycée International et Institut Notre-Dame à Saint-Germain-en-Laye, Saint-Jean-Hulst à Versailles ou encore Blanche de Castille au Chesnay.

Une propriété rare dans l'Ouest parisien, qui se distingue autant par ses volumes que par son exceptionnel terrain de 1 139 m² totalement sans vis-à-vis et par la présence, peu courante dans le domaine, d'un sous-sol accessible depuis l'intérieur comme depuis le jardin.

À réinventer selon vos envies, cette maison offre un potentiel remarquable pour une famille recherchant de grands espaces, un environnement verdoyant, le calme et une véritable intimité aux portes de Paris.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 749000 euros. Prix hors honoraires : 722764 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 26236 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Jacquemart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 417555653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2073368

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 5370.00 €

Coût énergétique maximum : 7310.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de salles de bain : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 10
Conditions
- Honoraires : 26 236 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 722 764 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 250 m²
- Superficie terrain : 1139 m²
- Surface habitable : 250 m²
Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1972

Localisation

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Dominique Jacquemart

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