Vente
Local commercial
à
Allex
650 000 €
Allex (26400)
iad France - Thomas Descarpentries vous propose: Superbe opportunité pour un projet mixte professionnel et personnel, sur la commune d'ALLEX 26400.
Idéalement situé à Allex, dans une zone d'activité économique, ce local professionnel (entrepôt/atelier) avec logement (maison) sur un terrain de 4000 m² (zone UA du nouveau PLUI), se trouve à 10 minutes de l’autoroute A7, à 30 minutes de Valence, 45 minutes de Montélimar et 1h30 de Lyon.
- La partie professionnelle (2015) de 315 m² au total, comprend une zone d'atelier de 220 m², avec grande pièce de travail lumineuse, bureau, salle de pause, sanitaires, et une partie entrepôt/garage de 95 m² (porte sectionnelle de L 4,5 m X H 3 m).
- La maison (2014) sur 160 m² habitables, offre de très belles prestations: entrée, séjour double, cuisine ouverte, une terrasse côté SUD avec vue dégagée sur la campagne environnante, 1 suite parentale en RDC, une deuxième chambre et une salle d'eau à l'étage, mezzanine avec coin bureau et coin lecture (transformables en deux chambres suppl.) une buanderie/cellier, WC, un grand garage.
Très belles prestations pour les deux bâtis, structures poteau/poutre, OSB, isolation PU, toitures bacs acier :
- Pour la partie professionnelle: béton ciré, portes sectionnelles, petit bureau, local de détente salle de pause, sanitaires...Hauteur max au faîtage: 6 m pour la partie entrepôt, et 4,90 m pour la partie atelier. Electricité en triphasé. Poêle à bois. DPE vierge.
- Pour la maison: Une atmosphère chaleureuse avec ces volumes, le bois omniprésent, la lumière naturelle et la vue sur la campagne, baie alu à galandage, menuiseries alu, moustiquaires, volets roulants électriques, isolation thermique performante, séjour cathédrale, modularité (possibilité de 4 chambres en cloisonnant). Chauffage par poêle à bois, et au sol (chaudière électrique). DPE de la maison en classe C.
Le local est idéal pour une activité de menuiserie, ou d'autres activité économiques et/ou professionnelles le PLUI permettant diverses activités.
Vous avez un projet ? Etudions ensemble sa faisabilité !
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : concernant la maison: classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Estimation des coûts annuels : entre 1 400 € et 1 940 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Concernant l'atelier entrepôt: DPE tertiaire vierge.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2005154
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Superficie terrain : 4000 m²
- Surface habitable : 475 m²
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Etat
- Année de construction : 2014
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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