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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Laurent
375 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

98 m²

Surface terrain

600 m²

Orientation

-

Saint-Laurent (74800)

iad France - Elodie Ferte vous propose: Saint-Laurent : Maison de caractère entièrement à rénover – Énorme potentiel évolutif (98 m² + 50 m² de combles + Toit-Terrasse)

Située dans un secteur résidentiel très calme et recherché de Saint-Laurent, cette maison construite en 1949 est une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de rénovation globale. Mitoyenne et implantée sur une belle parcelle de 600 m², elle nécessite des travaux complets (rénovation totale) mais offre une véritable page blanche pour concevoir votre futur projet de vie ou professionnel.

Les caractéristiques clés :

Surface habitable actuelle : 98 m² (de plain-pied et R+1) - Entièrement à rénover
Potentiel d'agrandissement : +50 m² sous combles à aménager selon vos envies
Le gros plus : Accès déjà créé pour aménager un superbe toit-terrasse avec une vue dégagée
Terrain : 600 m² (composé d’une cour en partie goudronnée et d’un espace jardin)
Dépendances exceptionnelles : 3 garages (dont un double avec mezzanine) + abri de jardin + chaufferie

Point fort : Maison déjà raccordée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Agencement intérieur et volumes évolutifs :

Au rez-de-chaussée :
Une cuisine indépendante
Un salon
Une chambre de plain-pied
Une salle d'eau et un WC séparé
Un espace cave pratique pour le stockage

À l'étage :
Deux chambres avec placards intégrés

Le potentiel des combles (50 m² supplémentaires) :
À l'étage, vous accédez à un espace de 50 m² à aménager entièrement selon vos besoins (suite parentale, chambres d'enfants, grand bureau).
Le véritable point fort ? Cet espace dispose déjà d'ouvertures existantes, et notamment d'un accès direct conçu pour créer un superbe toit-terrasse. Un futur extérieur suspendu, intimiste et fort agréable, parfait pour profiter du calme du quartier.

Extérieurs et dépendances : Idéal Professionnels et Artisans

Le terrain de 600 m² propose un équilibre parfait entre une cour fonctionnelle et un coin verdure. C'est l'atout majeur de ce bien pour les profils professionnels grâce à ses nombreuses dépendances :
Trois garages au total, dont un double garage avec espace mezzanine aménagé (idéal pour du stockage ou un atelier)
Un abri de jardin et une chaufferie attenante

Énorme potentiel professionnel : La configuration des lieux et la possibilité de transformer un garage offrent une configuration idéale pour l'installation d'un bureau, d'un atelier d'artisan, ou pour l'exercice d'une activité libérale indépendante (cabinet, bien-être, etc.) nécessitant du stockage ou un accès indépendant pour la clientèle.

Côté technique (travaux de rénovation globale à prévoir) :

Assainissement : Déjà raccordée au tout-à-l'égout (un vrai point positif !)
Chauffage central : Chaudière mixte fuel et bois
Fenêtres : Simple vitrage d'origine
Volets : Volets roulants en aluminium récents
Électricité présente (à remettre aux normes)

L'avis de l'agent : Avis aux amateurs de travaux et aux professionnels du bâtiment ! Cette maison saine, entièrement à rénover, cache un potentiel d'évolution exceptionnel. Avec ses 98 m² existants, ses 50 m² de combles projetables sur un toit-terrasse unique, ses nombreuses dépendances et son raccordement déjà effectif au tout-à-l'égout, ce bien s'adaptera à toutes vos ambitions après rénovation.

Contactez-nous sans attendre pour venir découvrir ce potentiel hors du commun et planifier votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2073025

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2543.00 €

Coût énergétique maximum : 3441.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 98 m²
- Superficie terrain : 600 m²
- Surface habitable : 98 m²
Equipement
- Chauffage : fuel
Etat
- Année de construction : 1949
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Elodie Ferte

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