Vente
Immeuble
à
Denain
168 500 €
Denain (59220)
iad France - Christelle Thiery vous propose: Immeuble de plus de 260 m² à fort potentiel
Situé en plein centre-ville, cet immeuble en excellent état général développe plus de 260 m² de surface et offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle avec logement de fonction ou projet mixte habitation/commercial.
Le bien est vendu libre de toute occupation.
Rez-de-chaussée – Local commercial d’environ 128 m²
Anciennement loué 1 000 € par mois, cet espace dispose d’une vitrine sur rue offrant une belle visibilité, de plusieurs bureaux, d’une grande pièce d’environ 44 m², d’une seconde pièce d’environ 21 m², d’un espace cuisine ainsi que de sanitaires.
Idéal pour une profession libérale, des bureaux, un commerce ou une activité de services.
Étage – Appartement duplex d’environ 135 m²
Anciennement loué 800 € par mois, ce spacieux logement se compose d’un vaste séjour traversant de 42 m² avec cheminée, particulièrement lumineux, d’une cuisine équipée de 11 m², d’une salle de bains de 17 m² avec baignoire et douche, de plusieurs chambres réparties sur deux niveaux ainsi que de toilettes indépendantes.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec chauffage central.
Les atouts
✔ Immeuble vendu libre d’occupation
✔ Toitures récentes
✔ Très bon état général
✔ Possibilité d’exploitation commerciale et résidentielle
✔ Revenus locatifs précédents de 1 800 €/mois (21 600 €/an)
✔ Taxe foncière : 2 200 €
✔ Bonne rentabilité potentielle
Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un professionnel souhaitant associer activité et habitation.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Thiery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 510687445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2059078
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 2
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Superficies
- Surface totale : 245 m²
- Surface habitable : 245 m²
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Equipement
- Chauffage : individuel gaz radiateur
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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