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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Manduel
255 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

89 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Manduel (30129)

iad France - Cécile Da Cruz vous propose: Maison coup de cOEur avec garage XXL rare + terrasse ensoleillée – Manduel

Vous cherchez un bien atypique, sans travaux, avec de vrais volumes et un espace rare ? Cette maison de village entièrement rénovée à Manduel pourrait bien vous surprendre.

Dès l’entrée, un atout unique : un garage exceptionnel de 65 m² avec 4 mètres de hauteur, idéal pour artisan, collectionneur, stockage ou même projet d’aménagement. Un espace quasiment introuvable dans le secteur.

À l’étage, place à la vie : une pièce de vie lumineuse de près de 40 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, avec cuisine ouverte entièrement équipée. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse de 30 m², parfaite pour vos repas en extérieur et moments de détente.

Côté nuit :

3 chambres au total
Une chambre au 1er niveau
Deux chambres à l’étage, dont une avec salle d’eau privative

Vous bénéficiez également d’une salle de bain avec douche et double vasque.

✔ Maison entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir
✔ Climatisation pour un confort toute l’année
✔ Volumes optimisés et circulation fluide
✔ Proche des commodités et accès rapide à Nîmes

💡 Un bien idéal pour :

artisan ou indépendant
passionné de véhicules ou de bricolage
télétravail avec besoin d’espace
ou tout simplement pour ceux qui recherchent un lieu de vie différent et fonctionnel

📍 Située à Manduel, à quelques minutes de Nîmes.

👉 Une maison avec un vrai potentiel et un positionnement unique sur le marché. À visiter rapidement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Da Cruz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 851590166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1967315

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 720.00 €

Coût énergétique maximum : 1030.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 89 m²
- Surface habitable : 89 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Cécile Da Cruz

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Annonce 3889 / 87071

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